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<title>相続登記義務化による3つの期限とは？2026年に施行された新制度も紹介</title>
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実家を相続したものの、名義が親のままになっている方もいるのではないでしょうか。
2024年4月1日から相続登記は法律上の義務となり、正当な理由なく放置すると10万円以下の過料の対象になります。
また、2026年からは相続登記に関わりがある新制度も施行されました。この記事では、相続登記義務化の内容や3つの期限、新たに始まった新制度などについて解説しています。
相続した不動産の名義変更をまだ済ませていない方は、ぜひご一読ください。相続登記の義務化とは？相続登記とは、亡くなった方の名義になっている不動産を、相続人の名義へ変更する手続きです。
ここでは、いつから義務になったのか、どの不動産が対象になるのかを解説します。2024年4月1日から相続登記の義務化が開始不動産の名義変更は、2024年（令和6年）4月1日から法律上の義務となりました。
不動産を相続で取得したと知った日から3年以内に登記を申請しなければならず、正当な理由なく放置すると10万円以下の過料（ペナルティとして支払うお金）が科される恐れがあります。相続登記の義務を負うのは、その不動産を相続で受け取った方です。
遺産分割（相続人同士で誰が何を取得するか）の話し合いがまとまっていない場合は、相続人全員が法定相続分（法律で定められた取り分）で共有した状態になるため、全員に相続登記の義務が生じます。
参考：法務省「相続登記の申請義務化に関するQ＆A」義務化より前に相続した不動産も対象相続登記の義務は、2024年4月1日以降に発生した相続だけではなく、それ以前に相続した不動産でも同じように義務の対象となります。例えば、20年前に相続した京都の実家が親名義のままの場合、今からでも手続きが必要です。
過去の相続には2027年（令和9年）3月31日までという期限が設けられているため、心当たりのある方は早めに名義を確認しておきましょう。義務化された背景相続登記が義務された背景には、所有者不明不動産の増加があります。
名義変更が任意だった時代は手続きを後回しにする方が多く、登記簿を見ても所有者がわからない不動産が全国に広がってしまったのです。所有者がわからなければ管理されない不動産が増加し、周辺の環境が悪化する恐れもあります。
こうした問題を解消するため、2021年（令和3年）に法律が改正され、2024年4月1日から相続登記が義務づけられました。以下の記事は、相続した実家の売却に成功した方の体験談です。
あわせてチェックしてみてください。
【売却実例紹介】大手ではなくクラストホームに任せた理由｜相続した京都の実家を売却したA様の話相続登記の義務はいつまで？3つの期限登記の期限は、いつ相続したかや遺産分割の有無によって変わります。
3つのパターンに分けて期限を確認しておきましょう。相続で不動産を取得したと知った日から3年以内
基本的に相続登記の期限は、不動産を相続で取得したと知った日から3年以内です。
期限の起算点は亡くなった日ではなく、自分がその不動産を相続したと知った日です。
例えば、親の死後しばらく経ってから遺言書が見つかり、土地を相続すると知った場合は、その時点から3年を数えます。遺産分割が成立した日から3年以内遺産分割の話し合いで不動産を取得した方には、成立した日から3年以内という別の期限が生じます。
話し合いに時間がかかり、最初の3年を過ぎてしまいそうな場合は、後述する「相続人申告登記」で義務を一旦果たせます。
ただし、その後に遺産分割がまとまれば、改めて登記の申請が必要です。2024年3月31日以前に相続した場合は2027年3月31日まで義務化前に相続した不動産の期限は、2027年（令和9年）3月31日までです。
何十年も前に相続した実家であっても、名義が故人のままなら同じ扱いになります。
猶予は残りわずかのため、心当たりのある方は早めに準備を始めましょう。相続登記の義務を果たさないとどうなる？期限までに相続登記をしなければ、過料だけでなく実生活にも影響が出てしまいます。
ここでは、相続登記をせずに放置した場合に起こる4つのリスクを見ていきましょう。10万円以下の過料期限内に登記をしなかった場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。
過料は前科がつく「刑事罰」ではなく、行政上の義務を守らなかった方にペナルティが課される制度です。ただし、登記をしないことに正当な理由があると認められれば、過料の対象にはなりません。
金額も一律ではなく、事情を踏まえて裁判所が10万円以下の範囲で決定します。
参考：法務省「相続登記の申請義務化に関するQ＆A」過料が科されるまでの流れ期限を過ぎた瞬間に、いきなり過料が科されるわけではありません。まず登記官（法務局で登記の審査をする担当者）から、登記を申請するよう催告書が届きます。
催告書に書かれた期限までに申請すれば、過料が課されることはありません。
しかし、申請がないまま期限を過ぎると、登記官から裁判所へ通知され、そこで過料の裁判が行われ判決が下る流れです。なお、催告を受けた相続人が事情を説明し、正当な理由があると登記官が認めた場合は、裁判所への通知は行われません。相続した不動産を売却できない名義が故人のままの不動産は、そのままでは売却できません。
買主へ所有権を移すためには、一度相続人へ名義を移しておく必要があるためです。「相続した京都の実家を売りたい」と考えたときに登記が済んでいないと、話が進まないまま時間だけが過ぎる恐れがあります。
売却を視野に入れているのであれば、早めに相続登記で名義を変更しておきましょう。時間の経過とともに相続人が増えて手続きが複雑に相続登記をせずに放置している間に相続人が亡くなると、その方の子や配偶者へと権利が引き継がれ、関係者が増えていきます。
当初は兄弟3人だけだった話が、数十年後には顔も知らない親戚を含む十数人での話し合いになるケースも考えられます。人数が増えれば、集める戸籍も遺産分割で必要な署名も増え、手続きの負担は重くなる一方です。
相続人が増える前に、早めに手続きを進めておきましょう。以下の記事では、クラストホームの不動産売却について詳しく解説しています。
相続した不動産の売却を検討している方はチェックしてみてください。
大切な我が家を大切に売りたいあなたへ。京都の不動産売却ならクラストホーム
過料が科されない「正当な理由」とは期限に間に合わなくても、事情によっては過料を免れる場合があります。
ここでは、法務省が示している「正当な理由」を5つ紹介します。相続人が極めて多く戸籍の収集に時間がかかる相続人の数が非常に多く、戸籍の収集や連絡先の把握に時間がかかる場合は、正当な理由と認められます。
何代にもわたって登記を放置した不動産では、相続人が数十人に及ぶこともあるためです。遺言の有効性や遺産の範囲が争われている遺言が有効かどうかや、どこまでが遺産にあたるかで争いが起きている場合も、正当な理由にあたります。
誰が不動産を取得するのか決まらなければ、登記の申請ができないのです。相続人が重病である登記の義務を負う方が重い病気にかかっている場合も、正当な理由として扱われます。
書類集めや法務局への申請を進められる状態でなければ、無理をせず、落ち着いてから手続きに取りかかりましょう。DV被害などで避難している
配偶者などから暴力を受け、身の安全のために避難している方も対象です。
登記をすると住所が公開され、居場所を知られる危険があります。
同じような状況で生命や心身に危害が及ぶ恐れがある方も、正当な理由と認められます。経済的に困窮している生活が苦しく、登記にかかる費用を払えない場合も正当な理由に含まれます。
登録免許税や書類の取得費用が負担になるようであれば、まずは法務局の窓口へ相談してみてください。なお、上記の5つに当てはまらなくても、個々の事情に応じて正当な理由と認められるケースがあります。
相続人申告登記とは？遺産分割がまとまらないまま期限が近づいたときに活用できるのが、相続人申告登記です。
相続人申告登記の仕組みと使う前に知っておくべきポイントを紹介します。相続登記の義務を果たすための方法相続人申告登記は、相続登記の義務を簡単に果たせるよう新しく設けられた手続きで、2024年4月1日からスタートしました。
登記簿上の所有者が亡くなったことや自分がその相続人であることなどを、期限内に法務局へ申し出るだけで義務を果たしたとみなされます。
遺産分割がまとまっていなくても申請できるのが特徴です。しかも、相続人が単独で申し出できるため、他の相続人の同意を取りつける必要はありません。
遺産分割の話し合いが長引いて3年という期限に間に合いそうにない方は、相続人申告登記の手続きを検討してみてください。相続人申告登記の注意点ただし、相続人申告登記は、あくまで義務を果たすための一時的な手続きです。
誰がその不動産を所有しているかを示すものではないため、相続した不動産を売却したり、抵当権を設定したりする場合は、改めて相続登記が必要になります。また、申告をした本人だけが義務を果たしたとみなされる点にも注意しましょう。
相続人全員の義務を果たすためには、それぞれが申し出なければなりません。
なお、複数人が連名で申出書を作れば、まとめて申告することも可能です。遺産分割が成立した後は、その結果に沿った登記を3年以内に行う必要があります。
相続した不動産の売却を考えている場合は、早めに話し合いを進めておきましょう。
相続登記手続きの流れと費用ここからは、相続登記の手順とかかる費用を見ていきましょう。①不動産と相続人を確定するはじめに、亡くなった方が所有していた不動産と、相続人が誰なのかを明確にします。
どちらも登記の申請書に記載する情報のため、抜けがあると手続きをやり直さなければならない点に注意が必要です。不動産は、権利証や固定資産税の納税通知書などで確認できますが、見当たらない場合は、市区町村で名寄帳（その人が所有する不動産の一覧表）を取り寄せてみてください。
相続人は、亡くなった方の出生から死亡までの戸籍を辿って調べることができます。②遺産分割協議で取得者を決める相続する不動産と相続人がわかれば、誰がその不動産を引き継ぐかを話し合いで決めます。
同意した内容は遺産分割協議書にまとめ、相続人全員が署名して実印を押します。
遺言書がある場合は、その内容に沿って手続きを進めるため、話し合いは不要です。
話し合いがまとまらない場合は、家庭裁判所の調停という選択肢もあります。③必要書類を集める取得者が決まれば、申請に使う書類を揃えます。
必要な書類は主に以下のとおりです。・亡くなった方の出生から死亡までの戸籍謄本、住民票の除票
・相続人全員の戸籍謄本
・不動産を取得する方の住民票
・遺産分割協議書、または遺言書
・相続人全員の印鑑証明書
・固定資産課税明細書ただし、ケースによっては別の書類が必要になることもあるため、詳細は法務局に問い合わせてください。④法務局に申請する書類が揃えば、不動産の所在地を管轄する法務局へ申請します。
窓口へ持参するほか、郵送やオンラインでも申請できます。
書き方に不安がある方は、法務局の登記手続案内を利用してみましょう。
1～2週間ほどで登記が完了し、登記識別情報通知が交付されます。登録免許税は固定資産税評価額の0.4％相続登記では、登録免許税という税金がかかります。
登録免許税の税率は、固定資産税評価額の0.4％です。
例えば、評価額が1,000万円の不動産であれば4万円が目安になります。
この他、戸籍などの取得費で数千円程度がかかり、司法書士へ依頼する場合は報酬として別途5万～15万円程度がかかると考えておきましょう。相続登記とあわせて押さえたい2026年施行の新制度相続登記の義務化に続き、2026年には2つの制度が始まりました。
どちらも相続した不動産の手続きに関わるため、あわせて確認しておきましょう。住所変更登記2026年（令和8年）4月1日から、登記名義人の住所や氏名の変更登記も義務になりました。
変更があった日から2年以内に申請しなければならず、正当な理由なく放置すると5万円以下の過料の対象になります。施行前に引っ越ししていた方も対象で、その場合の期限は2028年（令和10年）3月31日までです。
また、あらかじめ法務局へ検索用情報を届け出ておけば、登記官が職権で手続きしてくれる「スマート変更登記」も利用できます。参考：法務省「住所等変更登記の義務化について」
法務省「スマート変更登記のご利用方法」所有不動産記録証明制度2026年（令和8年）2月2日には、所有不動産記録証明制度がスタートしました。
名義人本人や相続人が法務局へ請求すれば、所有している全国の不動産を一覧にした証明書を受け取れる制度です。この制度を利用すれば、亡くなった親がどこに不動産を所有していたかわからない場合でも、登記漏れを防ぐことができます。
参考：法務省「所有不動産記録証明制
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<link>https://kurasthome.jp/blog/detail/20260830091326/</link>
<pubDate>Fri, 04 Sep 2026 07:00:00 +0900</pubDate>
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<title>京都の家の査定はどこをみるのか？チェックポイントや流れも解説</title>
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「査定で家のどこを見られるのだろう」
「事前に何を用意しておけば良いのか」
家の売却を考えて査定を申し込んだ方の中には、このように考える方もいるでしょう。査定では土地の形状や建物の築年数、設備の状態などがチェックされる一方、購入時の金額や部屋の散らかり具合は査定額にほとんど影響しません。この記事では、家の査定で見られる土地・建物・周辺環境のチェックポイントや、査定を受ける際の事前準備について解説します。査定を受ける前にしっかり準備しておきたいと考える方は、ぜひ参考にしてみてください。
京都の家の査定で見られる土地のチェックポイント家の査定では、まず土地の条件がチェックされます。
ここでは、査定時に土地のどこを見られるのかを解説します。面積と形状土地の評価で最初に見られるのが、広さと形状です。
土地の広さはエリアの需要に合っているかが基準となり、広すぎても狭すぎても購入希望者が絞られてしまいます。
住宅金融支援機構の「2025年度フラット35利用者調査」によると、フラット35で中古戸建てを購入した際の敷地面積（中央値）は172.6㎡（52.21坪）でした。形状については、正方形や長方形に近い整形地が使いやすく、高く評価されるでしょう。一方、三角形の土地や細長い通路の先に敷地がある旗竿地は、建物を建てられる範囲が限られるため、評価が下がる傾向にあります。参考：住宅金融支援機構「2025年度フラット35利用者調査」接道状況
土地の価値を大きく左右するのが、前面道路との接道状況です。
建築基準法では、幅4m以上の道路に2m以上接していなければ建物を建て替えられないと定められています。この条件を満たさない土地は再建築不可となり、購入希望者が住宅ローンを使いにくくなるため、評価が下がりやすくなります。ただし、前面道路は広ければ広いほど良いわけではありません。
幹線道路のように幅が広い道路は交通量や人通りが増え、騒音や小さな子どもの安全面を気にする方から敬遠される恐れがあります。
車の出入りがしやすく、落ち着いた環境を保てる道路に面した土地が評価されやすいでしょう。
日当たりや向き日当たりの良さは、購入希望者が最も重視する条件の1つです。
一般的には南向きがもっとも評価が高く、東向き・西向き・北向きの順に下がっていきます。ただし、向きだけで評価が決まるわけではなく、南向きでも隣に高い建物が建っていれば日照が遮られ、評価は伸びない傾向にあります。
逆に北向きでも、前面に空地や道路があれば明るさを確保でき、高い査定額が期待できます。査定では、向きに加えて周囲の状況もあわせて判断されるため、時間帯ごとの日の入り方も伝えてみてください。
土地の高低差道路と敷地に高低差がある土地は、査定でマイナスに働く場合があります。
造成や擁壁（がけや盛土を支える壁）の工事に費用がかかり、購入希望者の負担が増えるためです。
特に、擁壁が古い場合は作り直しに数百万円以上かかるケースもあります。また、傾斜地では駐車スペースを確保しにくく、生活のしやすさという面でも評価が下がるポイントとなってしまうでしょう。クラストホームで家を売却した方の実例は、以下の記事で紹介しています。【売却実例紹介】紹介された4社のうち3社は大手。それでもクラストホームを選んだ理由
京都の家の査定で見られる建物のチェックポイント続いて、建物で評価される5つのポイントを紹介します。築年数と耐震基準建物の評価でもっとも影響が大きいのは築年数です。
木造一戸建ては年数が経つにつれて評価額が下がり、築20～25年ほどで建物部分の価値がほぼゼロと見なされる場合があります。あわせて確認されるのが耐震基準です。
1981年6月以降に建築確認を受けた建物は新耐震基準が適用され、それ以前の旧耐震基準の家よりも高く評価される傾向にあります。
ただし、築年数が古くても耐震補強の履歴があれば評価は変わるため、工事の記録が残っていれば査定当日に担当者に見せましょう。
外壁・屋根・基礎の劣化状況
査定では、担当者が建物の周囲を歩きながら以下のポイントを目で確認します。・外壁のひび割れ
・塗装のはがれ
・屋根材のずれ
・基礎のクラック（コンクリートの割れ目）上記のような劣化が進んでいると、買主が購入後に修繕する必要があるため、その分だけ査定額が下がる傾向にあります。
少しでも査定額を上げるためにも、過去にメンテナンスを行っているのであれば、修繕内容を担当者に伝えておきましょう。
雨漏り・シロアリ・建物の傾き
査定では、雨漏りやシロアリ、家の傾きもチェックされます。
上記はいずれも建物の構造に関わる不具合で、修繕に大きな費用がかかるため、査定額への影響が大きいポイントです。このような不具合を隠して売却すると、契約不適合責任（売却後に見つかった不具合を売主が負う責任）を問われ、修繕費の請求や契約解除を求められる恐れがあります。
心当たりがあれば、査定の時点で正直に告知しておきましょう。
間取りと延床面積建物の広さと間取りは、購入希望者の使いやすさに直結するポイントです。
一般的に、延床面積（各階の床面積を合計した広さ）が大きいほど評価は上がりますが、同じ広さでも、南向きのリビングや収納や動線が整った間取りは人気があります。
一方、狭い和室が続く間取りや階段が急で使いにくいと、査定額が伸びにくくなるでしょう。3～4LDKなど、ファミリー層の需要が多い間取りは京都でも人気が高く、査定でも有利に働きます。
水回り設備の状態とリフォーム履歴
キッチンや浴室、トイレ、洗面所などの水回りも、査定の重要なポイントです。
水回りでは、設備の年式や使用感、水漏れの有無など細かい部分がチェックされます。
特に、給湯器やユニットバスの交換には数十万円以上かかるため、水回りの評価が低いと査定額が下がってしまいます。ただし、過去に水回りを新調していれば、評価が上がりやすくなります。
査定額を上げるためにも、工事の時期や内容がわかる書類を用意し、査定時に担当者へ見てもらいましょう。
京都の家の査定で見られる周辺環境のチェックポイント査定では、周辺環境も評価の対象になります。
ここでは、担当者が周辺環境でチェックするポイントを解説します。駅までの距離と生活利便施設家の評価を決める条件の1つが、最寄り駅までの距離です。
一般的に、駅から徒歩10分以内の物件は購入希望者が集まりやすいため、査定でも高く評価される傾向にあります。また、以下の施設が徒歩圏内にあれば、子育て世帯や高齢の方にも選ばれやすくなります。・スーパーやコンビニなどの買物施設
・病院や診療所などの医療施設
・学校や保育園などの教育施設
・公園や図書館などの公共施設バスが多く走っているエリアでは、バス路線の便利さも評価対象となります。
駅から離れていても、バス停が近く本数が多い立地なら高評価につながるでしょう。
騒音・振動・嫌悪施設の有無
周辺に住み心地を下げる要素がないかも、重要なチェックポイントです。
例えば、線路や幹線道路が近く、電車の音や車の振動が室内まで聞こえる家は評価が下がる傾向にあります。
また、工場や葬儀場、廃棄物処理施設など、購入希望者が敬遠しやすい施設が近くにある場合も査定額が下がりやすいです。一方、静かな住宅街は査定額がプラスに働きます。
便利な施設や住み心地が良いポイントがあれば、担当者に伝えておきましょう。実は家の査定額にほとんど影響しないポイント
査定において、実は評価に響きにくい項目もあります。
どのようなポイントがあるのかを見てみましょう。掃除や片づけの状態室内が散らかっていても、査定額が下がることはほとんどありません。
査定で見られるのは建物の構造や設備の状態であり、生活用品の量や日常的な汚れは評価の対象外のためです。
ただし、床や壁が見えないほど物が積み上がっていると、傷や不具合を確認できず、正確な査定が難しくなります。なお、売り出した後は内覧での第一印象が重要なため、掃除に力を入れるのであれば査定当日ではなく内覧の前がおすすめです。
購入時に支払った価格・建築費
「3,000万円で建てた家だから」などの購入時の金額は、査定額に反映されません。
査定額は「現在売り出されている類似物件がいくらで売れるか」という市場の相場をもとに算出されるのが一般的なためです。建物の価値は年数とともに下がり、土地の価格もそのときの需要によって変わります。
そのため、購入時より高く売れる場合もあれば、大きく下回る場合もあります。購入価格を基準にするよりも、まずは近隣の成約事例や売出物件を確認して、周辺の相場を目安にしましょう。
京都で家の査定を受ける流れここからは、家の査定を受ける流れを5つに分けて見ていきましょう。①相場を調べるはじめに、自分自身でおおよその市場相場を確認します。
以下のサイトを利用すれば、近隣の成約価格や売り出し中の物件を調べられます。・国土交通省の「不動産情報ライブラリ」
・不動産流通機構の「レインズマーケットインフォメーション」
・不動産ポータルサイト
・不動産会社のホームページ売却価格の目安を知っておけば、提示された査定額が妥当かどうかが判断しやすくなるでしょう。②机上査定を受ける
次に、不動産会社へ机上査定を申し込みます。
机上査定とは、立地や築年数などのデータだけで金額を試算する簡易的な査定です。
机上査定を利用して、査定額の目安や不動産会社の対応を比較しましょう。③書類を準備する訪問査定やその後の売り出しに備えて必要書類を準備します。
登記簿謄本や間取り図、建築確認済証などがあると、担当者が物件の情報を正確に把握できます。
手元に書類がなければ、その旨を担当者に伝えれば問題ありません。④現地で訪問査定を受ける
机上査定を受けた後、訪問査定を受ける不動産会社を決めて日程を調整します。
訪問査定当日は、担当者が家を訪れて建物や土地の状態を確認します。
所要時間は30分から1時間程度が目安です。
過去の修繕内容や気になる不具合がある場合は、このときにすべて伝えておきましょう。⑤査定書を確認する訪問査定から数日で査定結果が届きます。
金額も重要ですが、その査定額に至った根拠もしっかり確認しましょう。
近隣の成約事例や評価した点を丁寧に説明してくれる不動産会社であれば、安心して売却を任せられます。
査定額に納得がいけば、不動産会社と媒介契約を締結して売却活動に進んでいきます。査定の詳しい流れは以下の記事を参考にして下さい。不動産売却時に受ける査定とは？京都の査定で失敗しないためのコツを紹介
家の査定を受ける前に準備しておくこと査定は、事前の準備次第で精度が変わります。
ここでは、査定を受ける際に意識するべきポイントを紹介します。登記簿謄本・測量図・建築確認済証などの書類を揃える査定を受ける前に、物件の情報がわかる書類を揃えておきましょう。
書類があると担当者が土地の広さや建物の仕様を正確につかめるため、査定額の精度が上がります。用意しておきたい主な書類は次のとおりです。・登記簿謄本
・権利証
・測量図や公図
・建築確認済証・検査済証
・間取り図やパンフレット
・購入時の売買契約書
・リフォームや修繕の記録ただし、すべて揃わなくても査定は受けられます。
書類を紛失してしまった場合は、取り寄せ方法を担当者に確認しましょう。
不具合や過去の修繕は隠さず伝える
雨漏りやシロアリ、設備の不調などの不具合は、査定の段階で正直に伝えましょう。
隠したまま売却すると、引き渡し後に契約不適合責任を問われ、トラブルに発展する事態も考えられます。引き渡し後のトラブルを回避するためにも、不具合を修繕した工事の時期や内容がわかる書類を準備しておき、詳細を担当者と共有しておきましょう。自分でも相場を調べておく査定を申し込む前に、近隣の相場を自分で確かめておくと安心です。
目安を把握しておけば、提示された金額が妥当かどうかを判断でき、根拠のない高値にも惑わされることがありません。あらゆる角度から情報を集め、複数の情報を照らし合わせれば、おおよその価格帯がつかめるでしょう。
京都は、学区や通りを1本挟むだけで相場が変わる地域もあるため、地元に詳しい不動産会社の意見も聞いてみてください。以下の記事では、クラストホームの査定について詳しく紹介しています。
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<link>https://kurasthome.jp/blog/detail/20260827145044/</link>
<pubDate>Fri, 28 Aug 2026 07:00:00 +0900</pubDate>
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<title>【売却実例紹介】高い査定額で失敗したC様が、クラストホームの売却で成功した理由</title>
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今回は、一度は他社に売却を任せ、その後クラストホームへ相談し直して売却に成功されたC様の事例を紹介します。始まりは、複数の不動産会社へ売却査定を依頼する「一括売却査定」がきっかけでした。
複数の査定結果からC様が選んだのは、飛び抜けて高い査定額を出した会社です。しかし、最終的にはクラストホームで売却が成功しました。今回は、C様から寄せられた言葉を交えながら、売却までの道のりをご紹介します。
「どの不動産会社に売却を依頼すれば良いのかわからない」という方は、ぜひこの記事を参考にしてみてください。今回の事例で実際にいただいたお客様の声はこちらから一括査定から始まった不動産会社選びC様が自宅の売却を考え始めて、最初に利用したのがインターネットの一括売却査定でした。
一括売却査定とは、インターネット上で一度だけ物件の情報を入力すると、複数の不動産会社へ同時に査定依頼ができる無料のサービスです。連絡があった5～6社から査定額の提示を受けましたが、金額は会社によって差があり、説明の仕方もさまざま。
その中でC様が一番親身だと感じたのが、クラストホームの担当でした。
話を急がず、C様が気にしている点を1つずつ聞き取っていく。「人柄が良くて、熱い人だな」
それが、C様の抱いたクラストホームの第一印象でした。選んだのは一番高い査定額を出した会社しかし、各社の査定額を比較すると、1社だけ突出して高い金額がありました。
結局C様は、その不動産会社に売却を依頼することとなります。
当時のC様に不動産売却の経験はなく、金額の根拠を確かめないまま媒介契約（売却を依頼する契約）を結んでしまったのです。ところが、売り出したあとの動きは、当初の期待を裏切られる結果となってしまいます。
こちらからの連絡に対するレスポンスが遅く「今どんな反応があるのか」「次に何をすればよいのか」がわからないまま売却活動が進んでいったのです。「今思えば、もっと疑えばよかった」とC様は振り返ります。一定期間売り出したものの、買主が現れないまま、残ったのは不安だけでした。
「もう売るのをやめようか」
C様の頭には、そんな考えも浮かんだといいます。やがて媒介契約の期間が満了しますが、同じ不動産会社で売り続ける気持ちにはなれず、C様は更新を見送ります。
そうして、売却は振り出しに戻ってしまったのです。変わらない熱心さでもう一度前を向けたこの先どうするかを決めかねる中で、C様が思い出したのは、最初の査定で会ったクラストホームの担当でした。
ただ、一度は別の会社を選んだ経緯があります。「今さら連絡してもいいのだろうか」
電話をかけるまでには、ためらいがありました。それでも連絡してみると、担当は数ヶ月前と変わらない熱心さで応じてくれました。
これまでの経緯も、今抱えている不安も、真剣に受け止めてくれたのです。C様は当時を「気持ちがすごく楽になりました」と振り返ります。
やめようかと考えていた売却を、もう一度進めてみよう。
C様の心境は、そう変わっていきました。家を売却する方法について詳しく知りたい方は、以下の記事を参考にしてください。家を売却する4つの方法とは？向いている人の特徴や好条件で売るコツも紹介仕切り直しの売却活動、そして成約へ
C様はクラストホームと媒介契約を結び、売却活動を再開させます。前の会社との一番の違いは、連絡の量と質でした。
問い合わせの状況、内覧の反応、次に打つ手。
担当はC様が不安を抱えないよう、こまめに状況を伝えます。売却活動を始めてから数ヶ月後、買主が決まり、売却は無事成功しました。
C様は担当の動きに感激し「恐らく想像以上に頑張ってくれたのだと思います」と話されています。クラストホームが大切にしていることC様の売却を振り返ると、クラストホームが日ごろ心がけている3つの姿勢が表れています。1つ目は、査定額の伝え方です。
査定額は、その金額で売れると約束する数字ではありません。
だからこそクラストホームでは、周辺の成約事例や売り出し中の物件と比べながら、なぜその金額になるのかをお伝えしています。
高い査定額で気を引くのではなく、売主様が納得して売り出せる価格を一緒に決めていく考え方です。2つ目は、こまめな連絡と報告です。
クラストホームは少数精鋭の会社だからこそ、問い合わせや内覧の反応をその都度共有しています。
売主様に、今の売却状況を常に把握してもらうことを心がけています。3つ目は、一度離れたお客様にも同じ姿勢で向き合うことです。
C様のように、他社で契約されたあとに改めてご相談をいただくことは多くあります。
そのような場合でも、これまでの経緯をしっかりとヒアリングし、再度状況に合った売却プランをご提案いたします。クラストホームが不動産売却で心がけていることは、下記の記事でも紹介しています。
気になる方はぜひ読んでみてください。
大切な我が家を大切に売りたいあなたへ。京都の不動産売却ならクラストホーム不動産会社選びに迷っているあなたへ
今回は、一度は他社に売却を依頼し、そこからクラストホームで売却を成立させたC様の実例をご紹介しました。C様は「これから売却を考えている方は、不動産会社選びを本当に気をつけてほしい」と話されています。不動産の売却も購入も、人生で何度も経験するものではありません。
だからこそ、親身に寄り添ってくれる会社が一番だと気付いたそうです。不動産売却の悩みは人それぞれです。「査定額の根拠を知りたい」
「他社に依頼したが売れ残っている」
「何を基準に不動産会社を選べばいいかわからない」どんな状況からのご相談でも構いません。
クラストホームはお客様のお悩みに寄り添い、状況に合ったサポートをご提供いたします。
まずは無料査定から、クラストホームへお気軽にお問い合わせください。

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<link>https://kurasthome.jp/blog/detail/20260820105138/</link>
<pubDate>Fri, 21 Aug 2026 07:00:00 +0900</pubDate>
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<title>【売却実例紹介】紹介された4社のうち3社は大手。それでもクラストホームを選んだ理由</title>
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今回ご紹介するのは、ご両親から相続した実家をご売却されたB様の実例です。
B様はご両親を見送られたことをきっかけに、クラストホームへご実家の売却を依頼されました。当時、売却の依頼先を探されていたB様に、4社の不動産会社が紹介されます。
そのうち3社は誰もが知る大手不動産会社で、残る1社がクラストホームでした。今回は、B様ご本人の言葉を交えながら、売却までの歩みを振り返ります。
同じように相続した家の売却でお悩みの方は、ぜひご一読ください。相続で残されたのは、家だけではなかったご両親が亡くなられたあと、B様の前には2つの課題がありました。1つは、先祖代々のお墓。
「これから誰がお墓を守っていくのか」を考えた末にB様が選んだのは、遺骨を新しい供養先へ移してお墓を撤去する「墓じまい」でした。ただ、墓じまいには墓石の撤去や改葬先の手配など、まとまった費用がかかります。もう1つの課題は、誰も住まないまま残されていたご実家です。B様は、墓じまいの費用を工面するためにも売却を決意されました。早く売りたい。
そして、できるだけ高く買ってほしい。このように、B様のご希望ははっきりしていました。各種手続きを進める中で、B様は不動産会社を紹介してもらえる窓口に出会います。
紹介されたのは4社。3社が大手の不動産会社で、残る1社がクラストホームでした。この4社のうち、一番早く電話で連絡したのがクラストホームです。
電話口での受け答えが丁寧で、B様はこの時点で好印象を持たれます。その印象がさらに強まったのは、担当と直接顔を合わせてからでした。身だしなみの清潔感、話の進め方、質問への答え方。B様は当時を振り返り「清潔感から接客のスキルまで、すごく高い方だと思いました」と話されています。「大手の看板」ではなく「人」で選んだご実家の売却は、B様だけで決める話ではありませんでした。
妹様も同じ相続人として、4社の対応を一緒に見ていました。その妹様も担当を高く評価されており、姉妹の意見が一致したところで、B様はクラストホームへご実家の売却を依頼します。B様は、売却を依頼した決め手を「担当者の人となりです」とインタビューで話されています。B様姉妹が惹かれたのは、会社の看板の大きさではなく、目の前で動く担当者だったのです。そして売却活動が始まってからも、気になる点が出てくるたび、B様は担当へ相談を持ちかけます。
担当はその都度丁寧に応じ、状況を伝えながら手続きを前へ進めていきました。少しでも高く売るために動いた担当者売却活動が始まってから、担当は「墓じまいのために、B様の手元に少しでも多くの資金を残したい」と考え、購入希望者側との調整に動きます。売却が完了したのは、最初のやり取りからおよそ5ヶ月後。B様はインタビューで「高く売却するために動いてくださり、ものすごく助かりました」と話されています。そして「ここまでスピーディーに、1年かからずに終われたことにすごく感謝しています」と続けられました。B様は、5ヶ月というスピードを評価されたのではありません。
墓じまいという「その先の目的」を担当が理解していたからこそ、B様は納得して売却を終えられたのです。家を売却する流れは、以下の記事で解説しています。京都で不動産を売却する流れとは？高く売るコツも紹介少数精鋭だからできるサポートB様がクラストホームを選ばれた背景には、大手不動産会社との体制の違いにあります。大手不動産会社に売却を依頼した売主様の中には、担当者となかなか連絡が取れない、毎回違う人に1から事情を説明し直す、などの経験をされる方がいます。
大人数の営業担当が同時に多くの案件を抱える不動産会社では、どうしても対応が事務的になってしまう傾向にあるのです。その点、クラストホームは少数精鋭でお客様をサポートしております。
1件1件に手をかけられるからこそ、安心して売却をお任せいただけます。売主様がどのような事情を抱え、売却の先に何を思い描いているのか。
そこまで把握したうえで動くため、"あなた専属"の担当者としてご売却をお手伝いいたします。さらに、少人数だからこそ判断も対応もスピーディーです。
「今ちょっといいですか」と急にご相談をいただいてもその場でお答えし、状況が変われば進め方をすぐに組み直します。B様の売却で、墓じまいの費用を見据えた価格調整にすぐ動けたのも、この体制があったからでした。クラストホームの売却に対する考え方は、下記の記事でも紹介しております。
気になる方はぜひ読んでみてください。大切な我が家を大切に売りたいあなたへ。京都の不動産売却ならクラストホームB様のインタビューの様子はこちらからどうぞ！【ご成約者様インタビュー】売却を終えたあとも、相談できる相手として今回は、墓じまいを見据えてご実家を売却されたB様の実例をご紹介しました。紹介された不動産会社の4社のうち3社は大手。
その中でB様が選ばれたのは、一番早く動き、売却の先にある目的まで一緒に考えたクラストホームの担当でした。クラストホームにとって、お客様とのお付き合いは家を売って終わりではありません。
売却を終えられたあとも、住まいのご相談をいつでもお受けいたします。B様も、今お住まいのご自宅について「何かあったら聞いてみたい」と話されています。所有されている不動産のご売却で迷っている方は、お悩みを一度お聞かせください。まだ気持ちが固まっていない状態でも構いません。
お客様が一番大切にしたいことを共有しながら、ご売却プランをご提案いたします。まずは無料査定から、クラストホームまでお気軽にご相談ください。

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<link>https://kurasthome.jp/blog/detail/20260820102127/</link>
<pubDate>Fri, 21 Aug 2026 07:00:00 +0900</pubDate>
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<title>リースバックとは？京都で利用する際の注意点やよくあるトラブルも紹介</title>
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住宅ローンの返済や老後の資金づくりでまとまったお金が必要でも、住み慣れた家を離れたくないとお悩みの方は多いでしょう。そこで選択肢に挙がるのが「リースバック」です。
リースバックを利用すれば、自宅を売った後も家賃を払って同じ家に住み続けられるため、引っ越しをせずに資金を用意できます。この記事では、リースバックの仕組みやメリット・デメリット、リースバックを依頼する不動産会社の選び方などを紹介します。
自宅の売却方法で悩んでいる方は、ぜひ参考にしてみてください。
リースバックとは？
リースバックは、自宅を売却した後もそのまま住み続けられるサービスです。
ここではリースバックの仕組みと、よく間違えられる制度との違いを解説します。自宅を売却して賃貸で住み続ける仕組みリースバックは、自宅をリースバック会社（不動産会社など）に売却し、その買主と賃貸借契約を結んで住み続ける売却方法です。
売買契約と賃貸借契約の2つをセットで締結する点が、通常の売却と違うポイントです。売却後は所有権が買主（リースバック会社）に移りますが、売主は借主として毎月家賃を支払い、同じ家で生活を続けることができます。
また、リースバックを利用すれば、売却代金を一括で受け取れるため、引っ越しをせずにまとまった資金を準備できます。住み慣れた京都のまちを離れたくない方は、生活を変えずに現金化できる方法としてリースバックを検討してみてはいかがでしょうか。以下の記事では、不動産を売却する方法について詳しく解説しています。あわせてご覧ください。家を売却する4つの方法とは？向いている人の特徴や好条件で売るコツも紹介
サブリース・リバースモーゲージとの違いリースバックとよく似た言葉で「サブリース」と「リバースモーゲージ」というものがあります。サブリースは、所有する賃貸物件を不動産会社が一括で借り上げ、入居者へ又貸しする活用方法です。物件の持ち主は所有権を持ったまま、空室が出ても毎月一定の賃料を受け取れるのが特徴です。リバースモーゲージは、自宅を担保に入れて融資を受け、契約者が亡くなったあとに自宅を売って返済する借入方法です。
自宅を手放さずに資金を用意できますが、金融機関ごとに年齢制限や物件の条件が決められています。それぞれの違いは以下の表のとおりです。リースバックリバースモーゲージサブリース主な目的まとまった資金の確保老後資金などの借り入れ賃貸経営の安定自宅の所有権買主へ移る所有者のまま（担保に入る）所有者のままお金の受け取り方売却代金を一括で受け取る融資として受け取る毎月の賃料を受け取る毎月の支払い家賃を払う利息の支払いが生じる場合があるなし自宅に住み続けられるか賃貸として住み続けられる住み続けられる対象は自宅ではなく賃貸物件返済の有無返済は不要契約者の死亡後に自宅を売って返済返済は不要主な対象戸建てマンションなど金融機関の定める年齢・物件条件を満たす自宅賃貸アパート戸建て・マンションまとまった資金を今すぐ受け取りたいならリースバック、自宅を残したまま資金を借り入れたいならリバースモーゲージがおすすめです。
どちらが合うかは資金の使い道やライフプランなどで変わるため、迷ったときは不動産会社に相談してみましょう。
京都でリースバックを利用する5つのメリットリースバックを利用すると、どのようなメリットがあるのでしょうか。
ここでは代表的な5つのメリットを見ていきましょう。まとまった資金を自由に使えるリースバックで手に入れた売却代金は、金融機関からの借り入れと違い、使い道を制限されずに自由に使えます。
住宅ローンの一括返済はもちろん、老後の生活費や医療費、子どもの教育費、事業の運転資金などにも充てられます。「生活環境を変えたくないがまとまった資金が必要」という方におすすめです。同じ家に住み続けられるリースバックを利用すれば、借主として住み続ける形になるため、売却後も引っ越さずに今の家で住み続けられます。
学校や職場が変わらないため、子どもの転校や通勤ルートの見直しも必要ありません。
町内会や近所付き合いなど、長く築いてきた人間関係もそのまま保てるでしょう。早期に現金化できるリースバックは、通常の仲介による売却よりも早く現金を受け取れます。リースバック会社が直接買い取るため、購入希望者を探す売却活動が不要なのです。
仲介では売り出しから引き渡しまで3ヶ月から半年程度かかるのが一般的ですが、リースバックであれば数週間から1ヶ月ほどで入金してもらえるケースもあります。さらに、内覧の対応や価格交渉に時間を取られる心配もありません。
借入金の返済期限や子どもの学費など、支払い期日が迫っている方は早めに相談してみてください。固定資産税や管理費・修繕積立金が不要になる売却後は、固定資産税の支払いがなくなります。
固定資産税は不動産の所有者にかかる税金であるため、リースバックを利用すれば買主であるリースバック会社が負担することになります。
また、マンションであれば、毎月の管理費や修繕積立金の支払いも不要です。売却を周囲に知られにくいリースバックは、自宅を売却した事実を周囲に気づかれにくい売却方法です。
リースバック会社が直接買い取るため売却活動の必要がなく、ポータルサイトや折込チラシなどに物件情報が掲載されることはありません。さらに、購入希望者の内覧で人が出入りすることもなく、庭先に売却の看板も設置されません。
売却後も同じ家で暮らすため、表札や暮らしぶりが変わらない点もメリットといえるでしょう。
周囲の目が気になる方でも、これまでどおりの生活を続けられます。クラストホームで不動産を売却した方の実例を以下の記事でご紹介しています。【売却実例紹介】大手ではなくクラストホームに任せた理由｜相続した京都の実家を売却したA様の話リースバックのデメリット・注意点リースバックにはメリットが多くありますが、あらかじめ知っておくべき注意点もあります。
ここでは主なデメリットを3つ紹介します。売却価格が相場より低くなりやすいリースバックで受け取れる金額は、仲介で売るケースより低くなる傾向にあります。
リースバック会社は、買い取った後の賃貸経営や将来的な再販まで見込んで価格を決めるためです。提示された価格に納得できない場合は、複数の不動産会社に査定を依頼してみましょう。
売却価格は立地や築年数などで決まるため、査定額の根拠もあわせて説明してもらってください。家賃が周辺相場より高くなる場合があるリースバック後の家賃は売却価格をもとに決められるため、近隣の賃貸物件の相場よりも高くなることがあります。一般的に、家賃の目安は「売却価格×期待利回り÷12ヶ月」で計算されることが多く、仮に売却価格1,500万円、利回りを年8％とすると月々10万円の家賃になります。
売却価格を高くしてもらうほど毎月の家賃も上がる関係にあると、あらかじめ理解しておきましょう。そのため、引っ越し代や礼金などを加味しても、近くの賃貸物件へ移ったほうが安く収まるケースも考えられます。
長期間暮らす予定であれば、年金や収入で払い続けられる金額かをシミュレーションし、周辺の家賃相場とも見比べておきましょう。所有権を失い相続できないリースバックを利用すると自宅の所有権がなくなるため、家を子どもに残せません。
ただし、受け取った売却代金は現金として手元に残り、相続財産として家族に引き継がれます。
不動産のままよりも現金で分けるほうがトラブルになりにくいため、生前に財産を整理する目的でリースバックを選ぶ方もいます。なお、契約者が契約中に亡くなった場合、家族が賃貸借契約を引き継ぎ、原状回復費用（借りたときの状態に戻す費用）を求められるケースもあります。京都のリースバックでよくあるトラブルと回避策リースバックを利用する際は、注意しないとトラブルに発展するケースがあります。
ここでは、リースバックでよくあるトラブルと回避策を紹介します。賃貸借契約を更新できず退去せざるを得なくなったリースバックを利用した方の中には、賃貸借契約を更新できず、住み慣れた家を出るはめになってしまった方がいます。賃貸借契約には普通借家契約（更新できる契約）と定期借家契約（期間が満了すると終わる契約）があり、後者では貸主が再契約を断ることができるのです。
「これからずっと住めます」と口頭で言われていても、契約書に再契約の条件が書かれていなければ、更新できないことも考えられます。このような事態を回避するためには、契約前に賃貸借契約の種類と期間、更新や再契約の条件を書面で確認しましょう。
希望する賃貸期間を担当者に伝え、その期間住み続けられる契約になっているかを確認しておくと安心です。リースバック会社が倒産してしまったリースバック会社の倒産により、住み続けられなくなるトラブルも起こり得ます。
自宅の所有権はリースバック会社にあるため、倒産すると家が売りに出されたり競売にかけられたりすることがあるのです。
家の所有権が第三者にわたると、退去や家賃の値上げを求められる恐れがあります。倒産によるトラブルを避けるためには、リースバック会社の実績や経営状況を事前にチェックしておきましょう。買戻しができなかったリースバック後に買い戻しができると聞いていたのに、条件が合わず自宅を取り戻せないトラブルもあります。
買戻しとは、リースバック会社に売却した自宅を、将来もう一度自分で買い取ることです。買戻し価格は、リースバック会社の経費や利益が上乗せされ、売った金額より高くなるのが一般的です。
また、買戻しの期限を過ぎると買い戻せなくなったり、第三者へ売ら
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<link>https://kurasthome.jp/blog/detail/20260814100932/</link>
<pubDate>Fri, 14 Aug 2026 10:55:00 +0900</pubDate>
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<title>【税金シミュレーションあり】不動産売却の税制特例とは？2026年に使える制度や注意点を解説</title>
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住み替えや相続などで不動産を売却する際に「なるべく税金の負担を抑えて手取りを増やしたい」と考える方は多いでしょう。売却で利益が出ると譲渡所得税がかかりますが、一定の条件を満たせば負担を軽くできる特例が用意されています。ただし、特例には併用できない組み合わせや適用期限があるため、売り出す前にしっかり確認しておくことが大切です。この記事では、不動産売却で使える代表的な特例や適用条件、利用する際の注意点などを紹介します。税額シミュレーションも行っていますので「自分はどれくらい税金がかかるのか」を知りたい方は、ぜひ参考にしてみてください。不動産売却時に利用できる特例とは？不動産を売却して利益が出ると税金がかかりますが、一定の条件を満たせば税金の負担を軽減できる特例制度があります。マイホームの売却や相続した空き家の処分など、売却する不動産の種類や事情に合わせてさまざまな特例が用意されています。特例を使うかどうかで、納める税金が数百万円単位で変わるケースもあるため、売り出す前に確認しておきましょう。特例の対象になるのは「譲渡所得」の部分特例によって軽減されるのは、売却金額そのものではなく「譲渡所得」にかかる税金です。
譲渡所得とは、売却金額から取得費（購入代金や購入時にかかった費用）と譲渡費用（仲介手数料など売却にかかった費用）を差し引いた利益を指します。
この利益（譲渡所得）に税率をかけた金額が、納める税金になるのです。譲渡所得に掛けられる税率は以下のとおりです。所得区分所有期間税率短期譲渡所得所有期間5年以下39.63％
所得税：30％住民税：9％
復興特別所得税：0.63％長期譲渡所得所有期間5年超20.315％
所得税：15％住民税：5％
復興特別所得税：0.315％例えば3,000万円で不動産が売れた場合、取得費と譲渡費用の合計が2,800万円であれば「3,000万円－2,800万円」で、課税の対象は200万円になります。
そこに所有期間に応じた税率（39.63％か20.315％）を掛けて税額を算出します。上記の場合、利用できる特例があれば課税対象である200万円が減額され、結果的に税額の負担が軽減されるのです。不動産売却の流れに関しては、以下の記事で詳しく解説しています。京都で不動産を売却する流れとは？高く売るコツも紹介不動産売却で利用できる5つの特例ここでは、マイホームや相続した実家の売却で使える代表的な特例を紹介します。
条件や期限もあわせて確認してみてください。
※ここで紹介する特例の適用条件は一部に過ぎないため、詳しくは不動産会社の担当者や税理士などに相談しましょう。①最大3,000万円を差し引ける「3,000万円の特別控除」マイホームを売った場合、譲渡所得から最高3,000万円を差し引けます。
所有期間の長さを問わずに使えるため、最も利用されている特例です。適用される主な条件は以下のとおりです。・現在住んでいる家を売却する
・住まなくなった家は、住まなくなった日から3年を過ぎる年の12月31日までに売る
・親子や夫婦など特別な関係にある人への売却ではない
・売った年の前年・前々年に同じ特例を受けていない適用期限のない制度のため、売却の時期を気にせず使えます。
マイホームを売却した際は、まずこの特例の条件を確認しましょう。参考：国税庁「No.3302マイホームを売ったときの特例」②所有期間が10年を超ると税率が軽減される「軽減税率の特例」10年以上所有したマイホームを売ると、通常より低い税率で税額を計算できます。
特例で適用される税率は以下のとおりです。・譲渡所得のうち6,000万円以下の部分：14.21％
（所得税：10％、住民税：4％、復興特別所得税：0.21％）
・譲渡所得のうち6,000万円超の部分：20.315％
（所得税：15％、住民税：5％、復興特別所得税：0.315％）適用の条件は次のとおりです。・売った年の1月1日時点で、家屋と敷地の所有期間がともに10年超
・住まなくなった家は3年を経過する年の12月31日までに売却
・前年・前々年にこの特例を受けていない
・親子や夫婦など特別な関係にある人への売却ではないこの特例にも期限はありません。
3,000万円の特別控除と重ねて使えるため、条件が揃えば大きな減税効果が期待できるでしょう。参考：国税庁「No.3305マイホームを売ったときの軽減税率の特例」③買い換える際に課税を先送りできる「買い換えの特例」住み替えで新しい家を購入する場合は、売却益への課税を将来に繰り延べることができます。
売った年には税金がかからず、買い換えた家を売るときまで税金の支払いを先送りできるのです。ただし、条件は細かく設定されています。・売った年の1月1日時点で所有期間10年超、かつ住んでいた期間が10年以上
・売却代金が1億円以下
・売却の前年から翌年までの3年の間に新居を取得する
・新居の建物は床面積50㎡以上、敷地は500㎡以下
・中古住宅は築25年以内、または耐震基準を満たしている買い替えの特例は、2027年12月31日までの売却が対象です。
なお、3,000万円の特別控除や軽減税率とは併用できません。参考：国税庁「No.3355特定のマイホームを買い換えたときの特例」④売却で損が出た際に使える「譲渡損失の特例」譲渡損失の特例とは、不動産売却で損失が出た場合に、その損失分を給与所得などから差し引いて税金を減らせる制度です。
相殺しきれない分は、翌年から3年間繰り越せます。この特例の主な条件は以下のとおりです。・売った年の1月1日時点で、所有期間が5年を超えている
・住まなくなった家の場合は、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売る
・親子や夫婦など特別な関係にある人への売却でない
・前年・前々年に3,000万円特別控除、軽減税率、買い換え特例を使っていない【住宅ローンが残っている家を売る場合】・売買契約日の前日に、返済期間10年以上の住宅ローン残高がある
・売却価格がその住宅ローンの残高を下回る
・繰越控除を使えるのは、合計所得金額が3,000万円以下の年のみ【住み替えで新居を買う場合】・売却の前年1月1日から翌年12月31日までの3年間に、床面積50㎡以上の家を購入する
・取得した年の翌年12月31日までに住む
・購入した年の12月31日時点で、返済期間10年以上の住宅ローンがあるこちらも適用期限は2027年12月31日までです。
住宅ローン控除と併用できるため、住み替えの方は忘れずに申告しておきましょう。参考：国税庁「No.3390住宅ローンが残っているマイホームを売却して譲渡損失が生じたとき」⑤相続した空き家に使える「相続不動産を売却したときの特例」相続した実家を売却した場合も、譲渡所得から最高3,000万円を差し引けます。
ただし相続人が3人以上いる場合は、控除の上限が2,000万円までとなります。主な適用条件は次のとおりです。・昭和56年5月31日以前に建てられた建物
・分譲マンションなどの区分所有建物ではない
・相続が始まる直前まで、被相続人が1人で住んでいた
・相続から売却まで、賃貸や事業、居住に使っていない
・相続開始日から3年を過ぎる年の12月31日までに売却する
・売却代金が1億円以下さらに、この特例に適用させるためには、売却する前に売主が「耐震改修する」か「建物を取り壊して土地として売却する」必要があります。
また、買主が引き渡し後に耐震改修や解体を行っても、翌年2月15日までに完了すれば特例を使うことが可能です。期限は2027年12月31日までのため、実家を空き家のまま放置している方は早めに動き出しましょう。参考：国税庁「No.3306被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」不動産売却の特例を使った税額シミュレーションここで、自宅の売却で特例を利用した場合のシミュレーションを見てみましょう。パターン1：3,000万円の特別控除が利用できる場合まずは、3,000万円の特別控除が利用できる場合のシミュレーションです。
前提となる条件は次のとおりです。・売却価格：4,000万円
・取得費（購入時の代金や諸費用）：1,500万円
・譲渡費用（売却時の仲介手数料や印紙代など）：200万円
・所有期間と居住期間：ともに15年（長期譲渡所得）譲渡所得は「売却価格－（取得費＋譲渡費用）」で算出するため、以下の計算式になります。4,000万円【売却価格】－（1,500万円【取得費】＋200万円【譲渡費用】）＝2,300万円特例を利用した場合、譲渡所得は「2,300万円【譲渡所得】－3,000万円【特例による控除】＝0円」になるため、税額0円となります。ちなみに、3,000万円の特別控除を利用しない場合は「2,300万円【譲渡所得】20.315％【長期譲渡所得】＝467万2,450円」の譲渡所得税がかかる計算です。このように、売却で2,300万円の利益が出ていても、特例が利用できれば納める税金は0円で済みます。
ただし、使いきれなかった控除枠700万円分を翌年に繰り越したり、他の不動産に回したりはできません。パターン2：軽減税率の特例を利用する場合続いて、軽減税率の特例を利用する場合も見てみましょう。
以下の前提条件でシミュレーションします。・売却価格：5,000万円
・取得費（購入時の代金や諸費用）：1,500万円
・譲渡費用（売却時の仲介手数料や印紙代など）：200万円
・所有期間と居住期間：ともに15年（長期譲渡所得）5,000万円【売却価格】－1,500万円【取得費】－200万円【譲渡費用】＝3,300万円【譲渡所得】3,300万円【譲渡所得】－3,000万円【3,000万円の特別控除】＝300万円【特別控除後の譲渡所得】上記の300万円に軽減税率14.21％（6,000万円を下回っている場合の税率）を掛けます。300万円14.21％＝42万6,300円【譲渡所得税】軽減税率を利用しない場合は「300万円20.315％＝60万9,450円」となり、約18万円税負担が大きくなります。もし特例を1つも使わなければ、3,300万円がそのまま課税対象となり、税額は670万3,950円まで膨らみます。
2つの特例を適用するだけで税負担が600万円以上変わるため、売却前に必ず適用条件を確認しておきましょう。
不動産売却の特例を利用する際の注意点ここでは、特例を使う前に押さえておくべき注意点をまとめました。3,000万円の特別控除と買い換えの特例は併用できない
3,000万円の特別控除と買い換えの特例は、どちらか一方しか選べません。
売却した年だけでなく、その前年・前々年にどちらかを利用している場合も対象外になるため、住み替えを繰り返す方は注意が必要です。選ぶ目安としては、譲渡所得が3,000万円に収まるかどうかです。
3,000万円以下であれば特別控除で税額が0円になるため、そちらを選ぶほうが有利になるケースがあります。
一方、譲渡所得が3,000万円を大きく超える場合は、3,000万円の特別控除を利用しても税金の負担が大きくなるため、買い換えの特例で課税を先送りする選択肢も検討してみてください。ただし、どちらが有利かはそのときの状況に左右されるため、判断に迷う場合は売却前に不動産会社や税理士などへ相談しましょう。住宅ローン控除と併用できない特例がある
売却で以下の特例を利用すると、新居を購入する際の住宅ローン控除が受けられません。・3,000万円の特別控除
・軽減税率の特例
・買い換えの特例新居に入居した年と、その前年・前々年のいずれかで、上記の売却の特例を使っている方が対象外となります。ただし、譲渡損失の特例は住宅ローン控除と併用できます。
譲渡損失の特例は売却で損失が出る際に役立つ制度のため、住み替えを予定している方は早めに試算しておきましょう。税額が0円になっても確定申告は必要
特例で税額が0円になる場合も、必ず確定申告を行いましょう。
特例は申告して初めて認められるため、手続きをしなければ控除前の譲渡所得に課税される恐れがあります。申告の時期は、不動産を売った翌年の2月16日から3月15日までです。
譲渡所得の内訳書のほか、登記事項証明書や売買契約書の写しなども提出する必要があります。特に譲渡損失の繰越控除は、損失が出た年の確定申告を期限内に済ませることが条件で、期限を過ぎると使
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<link>https://kurasthome.jp/blog/detail/20260805162500/</link>
<pubDate>Fri, 07 Aug 2026 07:00:00 +0900</pubDate>
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<title>不動産売却時に受ける査定とは？京都の査定で失敗しないためのコツを紹介</title>
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住み替えや相続を機に家の売却を考え始めたものの「何から手をつければいいのかわからない」と迷う方もいるのではないでしょうか。不動産の売却は、査定からスタートします。
査定とは、自分の家や土地がいくらで売れそうかを不動産会社に無料で見積もってもらえるサービスです。
ただし、提示された金額を鵜呑みにすると、相場より安く手放す結果になるかもしれません。この記事では、不動産査定の種類や査定額が決まる要素、失敗しないためのコツを紹介します。
京都で家や土地の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。京都で不動産売却における査定とは？不動産売却は査定からスタートします。
ここでは、不動産売却における査定の意味や、不動産鑑定との違いを解説します。
不動産査定とは？不動産査定とは、自分の家や土地がいくらで売れそうかを不動産会社に見積もってもらうことです。
査定額は実際の売買価格ではなく「この価格なら3ヶ月程度で買主が見つかるだろう」と不動産会社が判断した予想価格です。
査定額を算出する主な要素として、立地や築年数、間取りや市場相場などが挙げられます。同じ京都市内の物件でも、駅からの距離や周辺環境によって査定額は変わります。
そのため、売却するかどうか決めきれていない方も、まずは相場を知る目的で査定を依頼してみてはいかがでしょうか。

売却前に査定が必要な理由売却前に査定を行うのは、売り出し価格を決めるためです。
相場からかけ離れた価格で売り出した場合、高すぎると購入希望者が現れず売れ残り、安すぎると手元に残る金額が減ってしまいます。また、査定額を把握すれば、適切な資金計画が立てられます。
住み替え先を購入するための予算や、住宅ローンを完済できるかどうかは、おおよその売却価格を把握していなければ判断できません。
不動産を売ることが確定している場合でも、まずは査定を依頼していくらで売れそうかを見積もってもらいましょう。
査定と鑑定の違い査定は不動産会社が売却を前提に出す価格の見積もりのことを指し、費用はかかりません。
一方、鑑定は不動産鑑定士（国家資格をもつ不動産評価の専門家）が公的な根拠に基づいて評価額を算出する手続きで、費用が発生します。鑑定により発行される「鑑定書」は裁判や税務上の証明としても通用するため、遺産分割で相続人同士の話し合いがまとまらない場合などに使われます。そのため、家を売却したいだけであれば、不動産会社の査定で十分です。不動産査定の種類不動産査定には、机上査定と訪問査定の2種類があります。
ここでは、それぞれの特徴と選び方を解説します。項目机上査定訪問査定査定方法物件データのみで算出担当者が現地を確認して算出結果が届くまで当日～数日程度数日～1週間程度立ち会い不要必要（30分～1時間程度が目安）査定額の精度おおまかな目安売り出し価格に近い評価される項目所在地・築年数・間取り・成約事例など左記に加え、室内の状態・日当たり・設備・境界など費用無料無料向いている方・まず相場だけ知りたい方・周囲に知られず進めたい方・売却を具体的に考えている方・正確な価格を知りたい方
机上査定机上査定は、担当者が物件を実際に見ずにデータだけで価格を出す簡易的な査定です。
所在地や築年数、間取り、周辺の成約事例などをもとに算出するため、当日から数日ほどで結果が届きます。メールや電話だけでやり取りが完結し、担当者と顔を合わせずに済む点がメリットです。
売却を周囲に知られたくない方や、まず相場だけ確認したい方に向いている査定方法です。
一方で、室内の傷み具合やリフォームの有無までは反映されないため、実際の売却価格と差が出る恐れがあります。
訪問査定訪問査定は、担当者が現地を見た上で価格を出す、精度の高い査定方法です。
室内の傷み具合や日当たり、水回りの状態、隣地との境界など、書類だけではわからない条件まで金額に反映されます。リフォーム済みの設備や眺望の良さなどのポイントも評価されるため、机上査定より高い金額が出るケースもあるでしょう。
さらに、売り出し価格の根拠をその場で質問できるため、担当者の知識や対応も見極められます。日程を合わせる手間はかかるものの、現地の確認は30分から1時間ほどで済むため、売却を具体的に考えている方は訪問査定を選びましょう。
迷ったらどうすればいいのか？どちらを選ぶか迷ったときは、机上査定から始めて、絞り込んだ不動産会社へ訪問査定を依頼する流れがおすすめです。
机上査定であれば複数の不動産会社に気軽に依頼できるため、各社の相場感や対応の丁寧さを比較検討できます。その上で信頼できそうな2～3社に絞り、訪問査定で正確な価格を出してもらえば、手間を抑えながら適正な相場をつかめるでしょう。
なお、売却の時期がすでに決まっている方は、初めから訪問査定を依頼しても問題ありません。京都の不動産査定額はどう決まる？査定額は、いくつもの要素を組み合わせて算出されます。
ここでは、査定額を左右する3つのポイントを解説します。
立地・周辺環境査定額に影響するポイントとして、物件の立地と周辺環境が挙げられます。
建物の価値は年数とともに下がっていきますが、土地の価値は立地の良さで決まるのです。具体的には、最寄り駅からの距離やバス便の本数、スーパーや学校、病院までの近さなどが見られます。
京都であれば、同じエリアでも学区の人気や街並みの雰囲気で評価が分かれるケースもあるでしょう。
他にも、前面道路の幅や日当たり、幹線道路沿いの騒音などの条件も査定額に影響するポイントです。
室内の状態・築年数建物の評価は、築年数と室内の傷み具合で決まる傾向にあります。
木造の戸建ては築20年を過ぎると建物の評価がつきにくくなり、土地の価値が査定額の中心になっていきます。ただし、同じ築年数でも状態次第で金額は変わるため、水回りがリフォーム済みであったり、外壁や屋根の補修を定期的にしていたりすれば、プラス材料として見てもらえます。
マンションの場合は、専有部分（室内）に加えて共用部分（エントランスや駐車場など）の清掃状況や修繕の履歴も確認されます。築年数が古いからといって諦めるのではなく、日頃の手入れをしっかりしているのであれば、担当者に伝えて査定額に反映してもらいましょう。市場動向・取引事例近隣で実際に売れた物件の価格も査定額に反映されます。
不動産会社は似た条件の成約事例を集めて査定額の参考にするため、同じ物件でも売り出す時期によって査定額は上下します。例えば、住宅ローン金利が低い時期や転勤・入学に合わせて購入希望者が動く2～3月は、不動産の需要が高まるため、査定額が上がりやすくなるでしょう。自分で相場をチェックしたい場合は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」やポータルサイトを見れば、近隣の相場を確認できます。
査定を受ける前に一度目を通しておくと、金額の妥当性を判断する材料になるでしょう。京都で受ける不動産査定の流れと事前準備査定は、申し込みから結果の提示まで1～2週間ほどかかります。
ここでは全体の流れと、あらかじめ用意しておきたい書類を紹介します。
査定の流れ査定は、大きく申し込みから結果の説明まで4つのステップで進みます。1.不動産会社へ査定を申し込む（ホームページの申込フォーム・電話・メール・来店など）
2.机上査定の場合は数日以内に査定額が届く
3.訪問査定は日程を合わせ、担当者に現地を見てもらう（30分～1時間程度）
4.数日～1週間程度で査定額の提示と説明を受ける訪問査定の当日は、担当者から購入した時期や設備の不具合などについて質問されるため、答えられるよう思い出せる範囲で整理しておくと安心です。金額と説明に納得できれば媒介契約を結び、売却活動へ進みます。
離婚や相続による売却など、急いでいる事情がある方は、申し込みの段階で希望の時期を伝えておきましょう。
準備しておく必要書類一覧訪問査定では、担当者から書類の提示を求められる場合があります。
査定の時点ですべて用意しておく必要はありませんが、事前に書類を揃えておくと、査定額の精度が上がります。査定で必要な書類は主に以下のとおりです。・登記済権利証または登記識別情報・固定資産税の納税通知書・購入したときの売買契約書、重要事項説明書・土地の測量図や境界確認書（戸建て・土地の場合）・建築確認済証、検査済証（戸建ての場合）・管理規約や長期修繕計画書、毎月の管理費などがわかる書類（マンションの場合）・住宅ローンの残高がわかる書類・リフォームの記録や設備の保証書手元にない書類でも市区町村の窓口や法務局で取り寄せられるため、書類を事前に用意したい場合は担当者に相談してみてください。不動産売却に必要な書類は、以下の記事で詳しく紹介しています。京都で不動産売却をする際の必要書類とは？場面別・取得先別に解説京都の不動産査定で失敗しないためのコツここでは、査定を受ける際に後悔しないためのコツを5つ紹介します。
自分でも事前に相場を把握しておく査定を依頼する前に、自分でもおおよその相場を調べておきましょう。
目安の金額を知らないまま金額を提示されると、それが高いのか安いのか判断できず、不動産会社の説明を鵜呑みにしてしまう恐れがあります。相場や成約価格は、以下のサイトで確認できます。・国土交通省の「不動産情報ライブラリ」
・不動産流通機構の「レインズ・マーケット・インフォメーション」
・不動産ポータルサイトこれらのサイトを確認して、近隣で似た広さ・築年数の物件がいくらで取引されたかを、いくつか見ておいてください。
目安の査定額を頭に入れておけば、査定額の根拠を聞く際の質問も具体的になるでしょう。
高すぎる査定額には注意する相場より極端に高い査定額を提示された場合は、一旦立ち止まって理由を確かめてください。
媒介契約を取りたいがために、あえて高い金額を提示する不動産会社もあります。
高い価格で売り出しても購入希望者が現れず、結局は値下げを重ねて相場より安く手放す結果になる恐れがあります。査定結果を比べる際は、数字そのものよりも「なぜその価格なのか」の説明に注目しましょう。
近隣の成約事例を挙げて説明してくれるか、質問に丁寧に答えてくれるかが判断の材料になります。
査定額の高さだけで依頼先を決めないよう気をつけてください。
マイナスポイントも正直に伝える
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<link>https://kurasthome.jp/blog/detail/20260730112653/</link>
<pubDate>Fri, 31 Jul 2026 07:00:00 +0900</pubDate>
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<title>【売却実例紹介】大手ではなくクラストホームに任せた理由｜相続した京都の実家を売却したA様の話</title>
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親が残した家を前に「いつかは売らなければ」と思いながら年月だけが過ぎていく。そんな状況に心当たりのある方は多いでしょう。今回ご紹介するのは、京都で親御様の家をご相続されたA様の実例です。A様も、ご両親を見送ってから長らく実家の処分をできずにいました。退職を機にようやく自由な時間ができても、押し入れには遺品が詰まったまま。数ある不動産会社のどこへ相談すればよいのかも分かりません。そんなA様がインターネットの一括査定へ申し込んだ直後、一本の電話が鳴りました。ここからは、A様ご本人の言葉を交えながら、その歩みを振り返ります。同じ悩みを抱えたまま動き出せずにいる方は、ぜひご一読ください。立ちはだかった2つの壁ご両親を見送られてから18年。
A様はその間、京都に残された実家がずっと気がかりでした。いつかは売らなければならない・・・そう思いながらも手をつけられないまま、年月だけが過ぎていきます。転機は、定年による退職でした。仕事を離れ、ようやくまとまった時間が確保できたところで、A様はいよいよ実家と向き合う決心をします。ただ、目の前には2つの壁がありました。1つは、家の中に残された遺品。
大正生まれのご両親は、物を捨てない「もったいない精神」の持ち主で、押し入れには何が入っているのかも分からない状態でした。A様はインタビューで「家そのものよりも、家の中にあるものをどうするか。それが大きな問題でした」と話されています。もう1つの壁は、相談先でした。不動産会社は数多くあるものの、どこに頼めば良いのか、そもそもどのように連絡をすれば良いのかも分かりません。インターネットで調べてみると、複数の不動産会社に査定を依頼する「一括査定サービス」がおすすめだという情報を見つけます。「とりあえず申し込んでみよう」
そんな気持ちで、A様は一括査定の申し込みを進めます。このように、実家が空き家のまま、気にしながらも動けずにいる方は決して少なくありません。A様も、そのお一人でした。まず困りごとに耳を傾けてくれた申し込みを済ませてほどなく、A様のもとで1本の電話が鳴ります。「クラストホームです」明るくハキハキとした女性の声。当時のA様は、クラストホームの名前をご存じありません。申し込んだ直後にかかってきた電話に「こんなに早く電話が鳴るんだ」と驚かれたそうです。「会って話を聞かせてほしい」担当からそう伝えられ、訪問の約束をしました。そして当日、実家を訪ねてきたのは、女性の担当が1人だけ。
これもまた、A様には意外でした。A様はインタビューで「私がもっている不動産会社のイメージからすると、男性が訪ねてくるのかなと思っていました。しかし、女性が1人で来られて驚きました」と話されています。ただ、その驚きは話を聞くうちに良い印象へと変わっていきました。売却の流れや資金計画、これからやるべきこと・・・
ハキハキと丁寧に話す担当に、A様は「すごく良い印象を持ちました」と振り返ります。とはいえ、この時点ではまだ「知らない会社」の担当者。「数ある不動産会社のうちの1つかな」
当時、A様の受け止めは、その程度だったと言います。家の価値を感じ取った担当のひと言A様の話を一通り聞いたあと、担当が申し出たのは家の中の確認です。案内された室内を見て回りながら、担当が口にしたのは「この木の感じ、すごく良いですね」という言葉でした。今の住宅と比べれば、昔ながらの造りの家。A様ご自身、この家が第三者からどう評価されるのか、見当もついていませんでした。価値がないかもと思っていたからこそ、担当の反応が嬉しかった。
実際、A様はインタビューで「家の価値を感じてもらったのが、すごく嬉しかった」と話されています。後日の訪問で話題に上ったのは、A様がずっと気にされていた点。実家の名義が、ご両親のままだったのです。A様は相続人でしたが、相続登記は手つかずのまま。名義が親御様のままでは売却は進みません。
同じ相続人の方も交えて相続登記を進めていくよう、担当が1つずつ説明しました。そして、担当が示した次のステップは遺品の整理でした。自分のペースで実家と向き合えた遺品の整理は、A様の見立てを超えて時間がかかりました。
押し入れを開ければ、何が入っているのか分からない荷物の山。
1つずつ取り出し、中身を確かめ、残すものと手放すものを分けていきます。夏のうちに遺品整理を終えて、秋には売却活動へ。当初はそう考えていたものの、8月の終わりが近づいても作業は終わりません。A様は担当に「思ったより時間がかかるので、売り出すのはもう少し待ってほしい」とメールを送ります。
そこで返ってきたのは、こんな内容の返信でした。「時間がいくらかかっても大丈夫です。納得できるまでやってもらえたら私も嬉しいです」A様はインタビューで「あのメールですごく安心しました」と話されています。残された遺品を1つずつ手に取りながら、親御様が過ごした時間を思い浮かべる。
その時間を受け止めてもらえたのが、何より嬉しかったと振り返ります。実際、A様には担当から「そろそろ売り出しましょう」などと催促を受けた覚えはなかったそうです。
A様はインタビューで「他の不動産会社なら売り出すまでの時間を気にされるでしょうけど、クラストホームさんは急かすような素振りは決してなかった。だから安心して片付けに専念できました」と話されています。その間も、担当との連絡は続いていました。隣地との境界について気になる点が出てきたときも、A様は担当に相談します。まだ媒介契約（売りに出す契約）は結んでいませんが、それでも担当は丁寧に調べて説明しました。いつか、きちんとこの担当に任せて契約しよう。
A様の気持ちは、そうして固まっていきます。そして、荷物の整理が落ち着いてきた正月明け、A様はクラストホームと媒介契約を結びます。
最初の電話から半年あまり。
急かされなかったから、A様は自分のペースで実家と向き合えたのです。クラストホームが不動産売却で心がけていることは、下記の記事でも紹介しています。
気になる方はぜひ読んでみてください。
大切な我が家を大切に売りたいあなたへ。京都の不動産売却ならクラストホームA様が担当を選んだ理由
実は、A様は大手の不動産会社からも話を聞いています。大手だから安心、というわけではなく「大手には大手の良さがあるはず」という前提で、比較のために話を聞かれたのです。そこで説明されたのは、大手ならではの強み。
「当社にはこれだけ多くの実績があります、こんなサービスも提供しています」という説明を聞きましたが、聞き進めるうちにA様が感じたのは「自分に関係のない話も聞かされている」ということでした。A様が知りたかったのは、会社の規模や実績ではありません。自分が今一番気にかけていることを、その場で受け止めてすぐに動いてもらえるかどうかだったのです。一方、クラストホームとのやり取りについてA様は「会社というよりは、担当さんが私の気持ちを汲み取って話が進んでいく感じでした。時々会社名を忘れてしまうくらい、担当さんが丁寧にサポートしてくれました」と話されています。その関係を表しているのが、遺品整理の途中で出てきた1台のミシンでした。昭和20年代の足踏みミシン。
処分するかどうか決めかね、A様は家の中に置いたままにしていました。今では中々見ることができないレトロなミシンを見た担当は、声を上げて感激します。「写真を撮らせてください！」そう頼んで、担当はミシンを写真に収めました。
A様はインタビューで「母が残したものを見て喜んでもらえたのが嬉しかった」と話されています。本気で家の価値を感じ取って、正直に伝える。
A様は「そういう思いで1つ1つ見ていただいていた。やっぱり気持ちが通じているのが一番嬉しかったですね」と話されています。このように、A様が売却手続きを進めることができたのは、大手という看板ではなく、目の前の担当の丁寧なサポートがあったからでした。「絶対良い方が買ってくれる」と思えた片付けが済み、実家はいよいよ販売を開始します。ここからは、ご縁とタイミングの世界です。
どんな方がこの家を見に来てくれるのか、売り出したあとの展開はA様にも担当にも読めません。それでも、A様に不安はありませんでした。
これまでの担当のふるまいやサポート。
そのすべてを信じていたからです。A様は「担当さんを信じていたから、絶対良い方が購入してくれると思っていました」と話されています。
理屈ではなく、感覚としてきっとうまくいく。
そう思える安心感が、A様にあったのです。そして実際にその通りになります。
買主様が決まったのは桜が満開の季節でした。
「まるで作り込んだストーリーみたいにスムーズだったなと、自分でも思いました」とA様。ご実家の相続から遺品整理に奔走した日々、そして担当との出会い。
いろいろなものがつながって、1つの結末にたどり着いた。A様は、しみじみそう感じたと振り返ります。「こんな良い運が回ってくることもあるんですね」
A様の言葉には、実家を無事に見送れた安堵がにじんでいました。お金以上に大事だったこと売買契約が成立したあと、A様はもう一度、実家へ足を運びました。
最後に、この家を見ておきたい。
何も残っていない部屋を眺めながら、A様はご親族と「良い形で実家を見送れた」と語り合ったそうです。A様にとって、この売却は親御様への供養でもありました。
A様は「売買である以上、お金の話はもちろん大事です。ただ、何よりも大事なのは、気持ちよく次の人へ引き継いでもらうことだと思います」と話されています。相続した実家は、そう簡単に売れるものではありません。
親御様が残した品や、長年住んだ家への愛着。それらへの思いをどう整理するかが、売る側にとって一番の課題なのだと、A様はおっしゃいます。「空き家問題と簡単に言うけど、なかなか整理ができない人がたくさんいる。私も気にしつつ、18年間、手をつけられなかった」とA様。同じ悩みを抱えたまま、動き出せずにいる方はきっと多い。
だからこそ、信頼できる人に相談しながら、納得いくまで売却を進められる環境が必要なのです。
A様の売却は、それを教えてくれる実例でした。A様のインタビューの様子はこちらからどうぞ！納得のいく売却をあなたのペースで今回は、京都で相続した実家を売却されたA様の実例を紹介しました。18年間手をつけられなかった実家。
数ある不動産会社の中で出会ったのは、家に込められた思いを汲み取り、決して急かさず、A様が納得できるまで寄り添ってくれるクラストホームの営業担当でした。クラストホームが売却で心がけているのは、無理に急かさず、お客様が納得できるまでお付き合いする姿勢です。
親御様が残した家には、お金だけでははかれない思いがあります
その思いごと、次の住まい手へ気持ちよく引き継ぐ。
私たちは、そのお手伝いをいたします。今お持ちの不動産の売却を迷っているなら、一度お話を聞かせてください。
「気にはなっているけれど動き出せない」というお気持ちのままでも構いません。
まずは無料査定から、クラストホームへお気軽にご相談ください。
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<link>https://kurasthome.jp/blog/detail/20260721155046/</link>
<pubDate>Fri, 24 Jul 2026 07:00:00 +0900</pubDate>
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<title>家を売却する4つの方法とは？向いている人の特徴や好条件で売るコツも紹介</title>
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<![CDATA[
住み替えや相続、離婚などで家を売却すると決めたものの「どんな売り方があるのかわからない」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。家の売却方法には仲介や買取、リースバックなど4つの選択肢があり、自分の状況に合った方法を選べば、納得のいく売却につながるでしょう。この記事では、京都で家を売る4つの方法や売却でかかる費用、好条件で売るコツをご紹介します。
初めて家を売却する方や「自分にはどの売り方が合っているのか」と迷っている方は、ぜひ参考にしてみてください。京都の家を売却する4つの方法京都で家を売る方法は、大きく4つに分かれます。
ここでは、それぞれの特徴やどのような方に向いているのかを解説します。
仲介
仲介とは、不動産会社に購入希望者を探してもらう売り方で、最も多くの方に選ばれている売却方法です。仲介を利用すれば、市場価格に近い金額で売れる可能性が高くなります。
ポータルサイトや紙面広告などで物件情報が広く公開されるため、相場に近い価格で売れやすくなるのです。一方、購入希望者が見つかるまで時間がかかる恐れがあることがデメリットです。
売り出しから引き渡しまで、3ヶ月から半年程度かかることがあり、買主が現れなければそれ以上長引くケースも考えられます。
さらに、内覧の対応や価格交渉など、売主が関わる場面が少なからず出てくるため、ある程度手間がかかることも理解しておきましょう。向いている人の特徴仲介が向いているのは、時間に余裕があり、少しでも高く売りたい方です。
急いで現金化する必要がなく、じっくり購入希望者を探せる状況であれば、仲介の強みを活かして好条件での売却にチャレンジできるでしょう。買取買取は、不動産会社が物件を直接買い取る売却方法で、市場で購入希望者を探す手間がかかりません。メリットは、仲介よりも早く現金化できる点です。
購入希望者を探さずに済むため、数日から数週間で売却が完了するケースもあります。
内覧対応も不要で、内覧希望者とスケジュールを合わせる必要がありません。
さらに、契約不適合責任（売却後に見つかった不具合を売主が負う責任）を免除してもらえるケースも多く、老朽化した家を売る場合でも売却後のトラブルを回避できます。一方で、買取は売却金額が市場価格よりも低くなる傾向にあります。
市場価格の6～8割程度になることもあるため、家を高く売りたい方には不向きの売却方法です。向いている人の特徴買取が向いているのは、住宅ローンの返済や離婚などの事情で、なるべく早く現金化したい方です。
さらに、内覧の手間をかけたくない方や周囲に知られず売却したい方にも向いています。リースバックリースバックとは、家を売った後も家賃を払って同じ家に住み続けられる売却方法です。
所有権は買主に移りますが、その買主と賃貸借契約を締結してそのまま生活を続けられます。メリットは引っ越しをせずにまとまった資金が得られることで、住み替え先が決まっていない方でも、生活を変えずに家を現金化できます。
また、リースバックは広告活動を行わないケースが多いため、周囲に売却を知られにくい点も魅力です。しかし、リースバックは買取と同様に売却金額が市場価格より低めになることがほとんです。
リースバックは買主が不動産会社になることが多いため、相場よりも低い価格での売却価格になりやすいのです。
また、売却後に締結する賃貸契約の内容によっては、住み続けられる期間が限られていることもあるため、条件は売却前に確認しておきましょう。向いている人の特徴リースバックが向いているのは、売却後も今の家に住み続けたい方です。
老後の生活資金を確保したい方や、子どもの学区を変えたくない方におすすめです。
売却を周囲に知られたくない事情がある方も、リースバックを検討してみてください。個人間売買個人間売買は、不動産会社を通さずに売主と買主が直接取引する売却方法です。
親族や知人へ売る場合によく見られます。メリットは、仲介手数料がかからないため、売却にかかる費用を抑えられる点です。
また、当事者間で価格や引き渡し時期を自由に決められることも特徴です。ただし、個人間売買の場合、取引の手続きやトラブル対応はすべて自分で担わなければなりません。
契約書の作成や重要事項の確認には専門知識が求められるため、買主・売主間でトラブルに発展しやすいことも知っておきましょう。向いている人の特徴個人間売買は親族や知人など、すでに購入希望者が決まっている方におすすめです。
また、不動産売買に慣れていて、自分一人でも取引を進める自信がある方にも向いています。
ただし、個人間売買には専門知識が求められるため、少しでも不安な方は不動産会社へ相談しましょう。京都の家を売却する流れ家を売却する手順は、準備から引き渡しまで大きく7つに分かれます。
全体で3ヶ月から半年ほどかかるのが一般的ですが、購入希望者が見つからない場合はさらに長引くこともあります。
各ステップでやるべきことを順番に見ていきましょう。1.売却の準備をするまずは家を売る理由を明確にします。
「住み替えたい」「相続した実家をできるだけ高く売りたい」「離婚したので早く現金化したい」など、目的次第で適切な売却方法が異なります。
また、並行して相場も調べておきましょう。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」やポータルサイトをチェックすれば、近隣の売却価格が把握できます。2.不動産会社へ査定を依頼する売却の準備が整えば、不動産会社へ査定を依頼します。
査定とは、いくらで売れそうかを見積もってもらう作業で、以下の方法で査定を依頼しましょう。・直接来店する
・電話で申し込む
・ホームページから問い合わせるクラストホームではLINEからでも売却相談ができるため、気軽に査定を依頼したい方は以下のリンクからお問い合わせください。3.信頼できる不動産会社を選定する複数社に査定を依頼した場合は、査定結果を比較して依頼先を選びます。
依頼先を選ぶ際は査定金額の高さだけで判断せず、エリアでの実績・金額の根拠・担当者の対応などを見比べ、信頼できる不動産会社を選びましょう。4.不動産会社と媒介契約を結ぶ依頼先が決まれば、不動産会社と媒介契約を締結します。
媒介契約とは、不動産会社に売却活動を依頼するための契約です。
媒介契約の種類は専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の3つがあり、依頼できる会社数や報告義務などが異なります。
担当者と相談しながら、状況に合う契約形態を選びましょう。5.売却活動を行う媒介契約を結べば、いよいよ売却活動がスタートします。
売却活動は主に不動産会社が行いますが、内覧の希望が入れば売主自身も万全に準備して対応しましょう。
特に、水回りの清掃や室内の臭い対策をしておけば、内覧者に好印象を与えられます。
また、売却活動中は担当者とこまめに連絡を取り、販売状況を常に把握しておきましょう。6.買主と売買契約を締結する購入希望者が見つかれば、売買契約へ進みます。
契約前に宅地建物取引士から重要事項説明を受け、物件や契約条件の詳しい説明を聞きます。
わからない点がある場合はその場で確認し、納得してから売買契約書に署名・捺印をしましょう。
契約時には、代金の5～10％ほどの手付金を受け取るのが一般的です。7.物件を引き渡す最後に物件の引き渡しです。
当日は売主・買主・不動産会社・司法書士などが金融機関に集まり手続きを進めます。
買主のローンが実行され残代金が売主へ振り込まれたら、鍵を渡して取引完了です。
売却による利益が出た場合や、税金の特例を利用する場合は、翌年の確定申告を忘れずに行いましょう。京都で家の売却にかかる費用
不動産の売却では、手数料や税金などさまざまな費用がかかります。
ここでは、代表的な6つの費用を紹介します。仲介手数料売却費用の中で金額が大きくなりやすいのが仲介手数料です。
仲介手数料とは、売却を仲介した不動産会社へ支払う成功報酬です。金額は法律で上限が決められており、以下の計算式で算出します。物件価格仲介手数料の上限額を求める速算式400万円超（物件価格3％＋6万円）＋消費税200万円超～400万円以下（物件価格4％＋2万円）＋消費税200万円以下（物件価格4％＋2万円）＋消費税例えば、3,000万円で売れた場合の上限は105万6,000円です。また、2024年7月の法改正で、低廉（価格が安い）な空家などの売却は、仲介手数料の上限が変わりました。
売却価格800万円以下の物件の場合、通常の上限を超えて最大33万円（税込）まで仲介手数料がかかる可能性があることを理解しておきましょう。参考：国土交通省「＜消費者の皆様向け＞不動産取引に関するお知らせ」
印紙税印紙税は、売買契約書に貼る収入印紙の代金で、契約金額に応じて税額が変わります。
具体的な金額は以下の表をご覧ください。記載された契約金額税額100万円を超え500万円以下のもの1千円500万円を超え1,000万円以下のもの5千円1,000万円を超え5,000万円以下のもの1万円5,000万円を超え1億円以下のもの3万円1億円を超え5億円以下のもの6万円5億円を超え10億円以下のもの16万円10億円を超え50億円以下のもの32万円※2027年3月31日までに作成された契約書に適用される軽減措置の金額です。登記費用登記費用は、抵当権を外す登録免許税と、司法書士への報酬で構成されます。
住宅ローンが残っている家は、担保として設定された抵当権（ローンの担保権）を抹消しなければなりません。
登録免許税は不動産1つにつき1,000円、司法書士報酬は2万～4万円ほどが目安です。住宅ローン関連費用住宅ローンが残る家を売却する際は、金融機関へ一括返済手数料を支払う必要があります。
金額は数千円～3万円程度が目安で、インターネットでの手続きなら無料で済む場合もあります。譲渡所得税譲渡所得税は、売却で譲渡所得（利益）が出たときにかかる税金です。
譲渡所得は「売却金額－（取得費＋譲渡費用）－特別控除」で算出され、譲渡所得に所有期間に応じた税率をかけて算出された金額が譲渡所得税です。
所有期間に応じた税率は以下のとおりです。所得区分所有期間税率短期譲渡所得所有期間5年以下39.63％
所得税：30％住民税：9％
復興特別所得税：0.63％長期譲渡所得所有期間5年超20.315％
所得税：15％住民税：5％
復興特別所得税：0.315％その他費用ここまでの費用に加え、状況によっては引っ越し代や測量費、建物の解体費用、不用品の処分費用などがかかります。
金額は物件の状態や広さなどで変わるため、事前に見積もりを取っておくと安心です。
測量や解体は、不動産会社が専門業者を紹介してくれる場合もあるため、積極的に活用しましょう。クラストホームでは、売却前に資金計画をお客様へご提示し、状況に合った売却プランをご提案いたします。
京都の不動産売却に強いクラストホームについて詳しく知りたい方は、以下をチェックしてみてください。大切な我が家を大切に売りたいあなたへ。京都の不動産売却ならクラストホーム京都の家を好条件で売却するコツ
ここからは、家を少しでも高く、安心して売却するためのコツを紹介します。状況に合わせて売却方法を選ぶ好条件で売るためには、自分の状況に合った売却方法を選びましょう。
例えば、少しでも高く売りたいのであれば仲介、早く現金化したいなら買取がおすすめです。
売却しても今の家に住み続けたい場合は、リースバックを
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<link>https://kurasthome.jp/blog/detail/20260715141835/</link>
<pubDate>Fri, 17 Jul 2026 07:00:00 +0900</pubDate>
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<title>不動産売却の媒介契約とは？契約形態の違いや締結する流れを紹介</title>
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<![CDATA[
不動産売却を依頼する際に必ず締結するのが「媒介契約」です。
しかし、媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があるため、自分にはどれが合うのかと迷う方も多いでしょう。この記事では、媒介契約の違いやメリット・デメリット、状況に応じた選び方を解説します。
契約期間のルールや契約締結までの流れもあわせて紹介しているので、はじめての不動産売却で失敗を避けたい方は、ぜひ参考にしてください。目次媒介契約とは、不動産売却を依頼する際に不動産会社と結ぶ契約のことで、宅地建物取引業法により締結が義務づけられています。
媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があり、依頼先の数や活動報告のルールが異なります。媒介契約を締結する際に交付する「媒介契約書」には、売却を進める上でのルールが記載されています。
主な項目は次のとおりです。売出価格業務内容媒介契約の有効期間仲介手数料の金額と支払い時期不動産会社からの活動報告の頻度レインズへの登録の有無署名・捺印の前に納得のいく契約内容かを確認し、疑問があればその場で質問しましょう。媒介契約で取り決める内容は、契約の種類によって異なります。
それぞれの違いは以下のとおりです一般媒介契約専任媒介契約専属専任媒介契約複数社への依頼できる1社のみ1社のみ自ら購入希望者を探すできるできるできないレインズへの登録任意7営業日以内５営業日以内売却活動の報告頻度任意2週間に1回以上1週間に1回以上有効期限制限なし最長3ヶ月最長3ヶ月ここでは「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」それぞれの特徴とメリット・デメリットを紹介します。専任媒介契約は、1社だけに売却を任せつつ、自分で見つけた購入希望者と直接取引もできる媒介契約です。
依頼先を1社に絞る分、不動産会社が広告費や人手をかけて積極的に売却活動を行います。不動産会社には契約から7営業日以内のレインズ登録と、2週間に1回以上の活動報告が義務づけられています。
そのため、売主は販売状況をこまめに把握でき、不動産売却が初めての方でも安心して任せることができます。専任媒介契約のメリットは、窓口が1社に絞られるため、担当者とのやり取りの手間が少ない点です。
複数の不動産会社に売却を依頼できる一般媒介契約では、それぞれの不動産会社と連絡を取り合わなければならないため、手間と時間がかかってしまいます。
また、売主が自ら購入希望者を見つけた場合、不動産会社を通さずに売買契約を進められるのもメリットです。
親族や知人に売れそうなあてがある方におすすめです。一方で、専任媒介契約は売却の成否がその1社の力量に左右されてしまいます。
担当する不動産会社の営業力が弱いと、売れ行きが伸びないまま期間だけが過ぎる場合もあるでしょう。専属専任媒介契約は、3種類の中で最も制約が強いものの、その分不動産会社に手厚く動いてもらえる契約形態です。
1社にしか依頼できない上、自分で購入希望者を見つけても、必ず不動産会社とともに売買契約を進めなければならないというルールがあります。
不動産会社には媒介契約から5営業日以内のレインズ登録と、1週間に1回以上の活動報告が義務づけられています。専属専任媒介契約のメリットは、報告の頻度が最も高く、売却の動きを細かく追える点です。
問い合わせや内見の反応が毎週わかるため、値下げなどの判断も早めに打てるでしょう。
不動産会社にとっても成約すれば仲介手数料が確実に手に入るため、広告費をかけて最優先で売却に取り組みます。
売れ行きが不安な物件でも、担当者に力を入れてもらいやすい契約形態です。ただし、専属専任媒介契約は自由度が低いことを理解しておきましょう。
親族や知人へ直接売却する場合も不動産会社を挟むため、仲介手数料が発生します。
また、媒介契約が1社に固定されるため、担当者との相性が悪くても契約満了まで変更することができません。一般媒介契約は、複数の不動産会社に同時に売却を依頼できる、最も自由度の高い媒介契約です。
依頼先を1社に絞る必要はなく、自分で購入希望者を見つけて直接取引もできます。
不動産会社には活動報告やレインズ登録の義務がなく、有効期間の制限もありません。一般媒介契約のメリットは、複数の不動産会社を競わせることができる点です。
特に駅近や築浅など人気の物件では、この競争が好条件での売却につながることもあります。
また、不動産会社を通さずに自分で購入希望者を見つけて売却する道も残せるため、選択肢を広く持ちたい方に向いています。一方で、各社の本気度が下がりやすいことも理解しておきましょう。
どの不動産会社も他社で成約する可能性を意識しており、広告費や人手をかけないなど、売却活動を後回しにする恐れがあります。
さらに、売却活動の報告義務もないため、売却の進み具合は売主が自ら各社へ確かめなければなりません。
窓口が複数になる分、連絡や書類のやり取りの手間も増えてしまいます。以下の記事では、不動産売却で必要な書類について解説しています。
京都で不動産売却をする際の必要書類とは？場面別・取得先別に解説ここでは、物件の人気度や売主の状況に合わせて、どの媒介契約を選ぶと売却がうまく進むのかを解説します人気エリアや築浅の物件は、一般媒介契約で複数社に競わせる売却方法がおすすめです。
購入希望者が集まりやすい物件は、積極的に売却活動をしなくとも問い合わせが入るため、不動産会社に後回しにされる心配が少ないのです。
さらに、複数社が同時に動けば購入希望者の母数が増え、購入申し込みまでつながりやすくなるでしょう。ただし、信頼できる不動産会社が見つかっているのであれば、専任媒介契約や専属専任媒介契約も検討してください。
売却活動の窓口が1つに絞れるため、金額設定や売却活動の方針を密に相談しながら、腰を据えて売却を進められます。
売れ行きに自信がある物件でも、信頼できる不動産会社の有無で媒介契約を慎重に選びましょう。郊外や築古など、売却に時間がかかりそうな物件は、専任媒介契約か専属専任媒介契約で1社に任せる売却方法が向いています。
購入希望者が限られる物件ほど、不動産会社に広告費と手間をかけて動いてもらう必要があるためです。一般媒介契約では「他社で決まるかも」と後回しにされ、売れ残る恐れがありますが、専任媒介契約か専属専任媒介契約で不動産会社を1社に絞ればチラシやネット広告にも力を入れてもらえるでしょう。
さらに、定期的な報告で売れない原因が把握しやすいため、値下げや広告に関する対策も早く打てます。
物件が「売れにくいかも」と感じた場合は、任せる不動産会社を1社に絞るのがおすすめです。初めての不動産売却で不安が大きい方は、報告の手厚い専任媒介契約か専属専任媒介契約を選ぶと安心です。
窓口が1社に絞られるため、担当者に相談しながら慎重に売却活動を進められます。専任媒介契約なら2週間に1回、専属専任媒介契約であれば毎週活動報告が届き、売却の流れを把握しやすくなります。
わからない点をその場で聞ける相手が1人いるだけで、判断に迷う場面もぐっと減るでしょう。
初めての不動産売却で何から進めていいかわからない方は、信頼できる担当者を見つけ、二人三脚で売却を進めるのがおすすめです。クラストホームでは、地域を熟知した担当者がお客様の状況に合わせた売却プランをご提案します。
クラストホームの魅力は以下の記事でまとめています。大切な我が家を大切に売りたいあなたへ。京都の不動産売却ならクラストホーム媒介契約を締結する流れは、大きく分けて3つのステップに分かれます。
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<pubDate>Fri, 10 Jul 2026 07:00:00 +0900</pubDate>
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