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<title>京都で不動産を売却する流れとは？高く売るコツも紹介</title>
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住み替えや相続で京都の不動産を売ることになったものの「何から始めればいいのかわからない」と戸惑っている方もいると思います。
初めての不動産売却では、全体像や必要書類など、わからないことばかりで不安に感じるものです。

この記事では、京都で不動産を売却する流れを7つのステップで解説します。
費用や必要書類、好条件で売却するコツも紹介しているので、売却を考えている方は参考にしてください。目次不動産売却は、準備から引き渡しまで大きく7つのステップで進みます。
全体で3ヶ月～半年程度かかるのが一般的ですが、購入希望者が中々現れない場合は、それ以上かかることもあります。

ここからは、不動産売却の各ステップでやるべきことを順番に見ていきましょう。売却を始める前に、不動産を売却する理由を明確にしてください。住み替えのために売却したい相続税を支払う必要があるので早く現金化したい実家を急がず高く売りたい
など、目的によって売却方法の方針が変わるため、理由を明確にすることで自分の状況に合った方法で売却を進められます。

並行して、自分の物件がいくらで売れそうかも調べておきましょう。
事前に相場を把握しておけば、適正な価格で売り出すことができます。

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」を活用すれば、地図から過去の取引価格を確認でき「レインズ・マーケット・インフォメーション」なら、実際の成約価格をもとにした事例を検索できます。
また、スーモなどのポータルサイトや不動産会社のホームページを見れば、現在売り出されている物件の価格を確認することが可能です。

これらを上手に活用して相場を把握しましょう。準備が整えば、不動産会社へ査定を依頼します。
査定とは、いくらで売れそうかを不動産会社に見積もってもらう作業で、主な依頼方法は以下のとおりです。店舗への来店電話会社のホームページからの問い合わせ

遠方に住んでいて実家を売りたい場合は、電話やネットから問い合わせてみましょう。

クラストホームでは、上記以外にLINEから気軽に売却の相談ができます。
スマホひとつで写真を送ったり質問したりできるため、来店の時間が取れない方におすすめです。
気軽に相談したい方は、こちらからお問い合わせください。もし複数の不動産会社から査定結果を受け取った場合、その中から売却を依頼する会社を選びます。
不動産会社を選ぶコツは、査定額の高さだけで選ばないことです。

相場よりも極端に高い査定価格を出す会社は、売却を依頼してもらうためだけに高い数字を提示していることがあります。
信頼できる不動産会社を見極める主なコツは次のとおりです。物件があるエリアでの売却実績が豊富か査定額の根拠をきちんと説明してくれるか担当者の対応が丁寧か物件の販売戦略を言語化してくれるか
査定価格だけでなく相性の良い担当者を選び、納得のいく売却につなげましょう。
売却を依頼する不動産会社が決まれば、媒介契約を結びます。
媒介契約とは、不動産会社が売却活動を行うために締結する契約です。媒介契約の種類は次の3つがあります。専属専任媒介契約専任媒介契約一般媒介契約
専属専任媒介は1社のみに売却を依頼する契約で、売主への売却活動の報告義務やレインズ（不動産流通機構のネットワークシステム）への登録義務があります。
専任媒介契約も1社のみに依頼できる契約で、売却活動の報告義務やレインズへの登録義務も同様ですが、専任媒介契約は売主自身が見つけた購入希望者と直接取引可能です。
一般媒介契約は、複数の会社へ同時に依頼できる契約で、売却活動の報告義務やレインズへの登録義務もありません。

それぞれにメリット・デメリットがあるため、担当者と相談しながら自分の状況に合わせて契約形態を選びましょう。
不動産会社と媒介契約を締結すれば、いよいよ売却活動のスタートです。
売却活動は基本的に不動産会社が行いますが、購入希望者から内覧の希望があった場合は売主も協力しなければなりません。

内覧者を迎える際は、良い印象を与えるために、あらかじめ掃除や整理整頓を徹底しておきましょう。
特に、水回りの清掃や室内の臭いに対する対策を行うと、内覧者に良い印象を与えやすくなります。

また、売却活動中は担当者とこまめに連絡を取り合って、状況を細かく把握しておいてください。
「物件の問い合わせが少ない」「問い合わせがあっても契約までつながらない」などの状況を売主も把握しておけば、早めに対策が打てます。

さらに、購入希望者から値引きの交渉が入る場合もありますが、その場合はすぐに返答せず、担当者とよく相談してから判断しましょう。無事買主が決まれば、売買契約を結びます。

売買契約当日は、契約の前に宅地建物取引士から重要事項説明を受けます。
重要事項説明では、法令制限や契約の条件について不動産会社から詳しく説明してもらえるため、説明でわからない点があればその場で質問し、納得してから契約を進めましょう。
内容に問題がなければ、売買契約書へ署名と捺印を行います。

売買契約時は買主から手付金を受領するのが一般的です。
手付金は売買代金の5％～10％程度が目安で、残りの代金は引き渡しの際に支払われます。
最後に、物件の引き渡しを行います。
引き渡し日当日は、売主と買主、不動産会社、司法書士などが金融機関に集まり、手続きを進めます。

買主のローンが実行され、残りの代金が売主へ振り込まれたら、鍵を渡して引き渡しは完了です。
並行して所有権を買主へ移す手続きも行われるため、指示された必要書類は忘れずに準備しておきましょう。

売却で利益が出た場合や特別控除を利用する場合は、翌年に確定申告を行ってください。
申告には、売買契約書のコピーや、購入時の費用がわかる書類などが必要です。
必要書類が多く、計算も複雑なため、不安な方は税理士に相談してみましょう。

ここまでが、不動産を売却する流れです。
それぞれのステップを安心して進めるためには、地域の売却事情に詳しい不動産会社選びがポイントになります。
クラストホームの売却の魅力については、こちらの記事で詳しく紹介しています。大切な我が家を大切に売りたいあなたへ。京都の不動産売却ならクラストホームまずは、あなたの不動産がいくらで売れるのかを知ることから始めてみましょう。不動産売却では、各種手数料や税金がかかります。
主な費用は以下のとおりです。それぞれを詳しく解説します。不動産を売却する際にかかる費用の1つが仲介手数料です。
仲介手数料とは、売却を仲介してくれた不動産会社へ支払う成功報酬で、売却価格に応じて上限が決められています。

また、登記手続きを司法書士に依頼する場合の司法書士報酬や、住宅ローンが残っている場合は一括返済手数料も発生します。さらに、状況によっては以下の費用も必要です。土地の測量費用建物の解体費用不用品の処分費用
上記は物件の状態によって金額が変わるため、早めに見積もりを出してもらいましょう。
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<link>https://kurasthome.jp/blog/detail/20260618151908/</link>
<pubDate>Fri, 19 Jun 2026 07:00:00 +0900</pubDate>
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<title>大切な我が家を大切に売りたいあなたへ。京都の不動産売却ならクラストホーム</title>
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はじめまして。京都で不動産売却をサポートしている株式会社クラストホームです。数ある不動産会社の中から、こうして目を留めてくださってありがとうございます。このページにたどり着いたということは「そろそろ家を売ろうかな」と考えはじめているところかもしれませんね。ただ、不動産の売却を考えはじめると、次から次へと不安が浮かんでくるものです。「うちは、いったいいくらで売れるんだろう」
「数ある不動産会社の中から、どこに頼めばいいのか分からない」さらには、長年家族と過ごした思い出の詰まった我が家を「事務的に、流れ作業で扱われたくない」と考えている方も多いはずです。大切な資産であり、たくさんの思い出が詰まった家。だからこそ、売却を任せる相手は慎重に選びたいですよね。私たちクラストホームは、京都市南区に店舗を構える不動産会社です。東海道本線・桂川駅から徒歩9分、向日町駅から徒歩10分。地域に根ざし、お客様それぞれの暮らしに寄り添いながら、不動産売却をお手伝いしてきました。今回は、そんなクラストホームの具体的な取り組みと魅力を5つご紹介します。最後には、実際にクラストホームでマイホームを売却された方のお声もお届けしまので、ぜひご覧ください。目次不動産会社に売却を依頼したときに、あなたの家がどう紹介されるのか。意外と見落とされがちですが、これは売れ行きを大きく左右するポイントです。ほとんどの不動産会社では、ポータルサイトやホームページに物件情報を載せて終わり。間取り図と最低限の写真が数枚。それだけでは、せっかくの我が家の魅力がなかなか伝わりません。クラストホームはSNSでの発信を得意としており、Instagram・TikTok・YouTubeを通じて、日々たくさんの物件を魅力的に紹介してきました。ただ写真をきれいに撮影するだけではありません。私たちがこだわっているのは、その家で過ごす「住んだ後の暮らし」が想像できる見せ方です。・家族が自然と集まるリビング
・子どもがのびのび走り回れる庭
・料理が楽しくなるキッチン物件のスペックだけではなく、そこで営まれる「暮らしの風景」を切り取ってお届けする。だからこそ、見ている人の心が動き「こんな家に住んでみたい」という気持ちが自然と芽生えるのです。動画では、写真だけでは伝わらない部屋の広がりや空気感を伝えることができます。実際に歩いて回るような目線で家の中を巡れば、遠方にお住まいの購入希望者様にも、まるで内見しているかのように魅力が伝わるでしょう。長年暮らした思い出の我が家が丁寧に、魅力的に発信される。雑な写真で、ぞんざいに扱われることはありません。その安心感こそ、クラストホームに売却を任せる大きな価値のひとつです。不動産売却で心配なのが「うちの家はいくらで売れるのか」という点。不動産の査定金額は、その地域をどれだけ深く理解しているかによって大きく変わってきます。クラストホームの強みは、まさにここにあります。代表自身が京都で生まれ育った地元出身者。さらに、京都出身のスタッフも多数在籍しています。だからこそ、データだけでは測れない"その土地ならではの価値"を、肌感覚で見抜くことができるのです。地元をよく知る人が親身に対応してくれる。その安心感は、何ものにも代えがたいものです。・子育て世代が暮らしやすい環境かどうか
・その地域特有のルールや住み心地
・近くに新しい商業施設や再開発の計画があるかクラストホームでは、書類の上では見えてこない魅力を、現地に足を運んで1つずつ確認します。そして何より大切にしているのが「この家を、どんな人が、なぜ欲しがるか」まで見通すこと。初めてマイホームを探す若いご家族に向くのか、住み替えを考えるシニア層に合うのか。地元を知り尽くしているクラストホームだからこそ、あなたの家をいちばん高く評価してくれる購入希望者様の姿を描くことができるのです。地元に根ざすことの強みは、査定だけではありません。地域密着で営んできたクラストホームには、家を探している多くのお客様とのつながりがあります。「この辺りで家を探している」という方々と、日頃から接点を持てているのが強みです。そのため、購入希望者様が想定より早く見つかることも珍しくありません。地域に根を張ってきたクラストホームだからこそ実現できる売却力です。不動産会社に売却を依頼した売主様の中には「担当者となかなか連絡が取れない」「毎回違う人に一から事情を説明し直す」といった経験をされる方がいます。たくさんの営業担当者が同時に多くの案件を進めている不動産会社では、どうしても対応が事務的になってしまうのです。その点、クラストホームは少数精鋭。一件一件に手をかけられるからこそ、安心して売却を任せていただけます。売主様の事情も、想いも、これからの希望も、しっかり把握したうえで動く。"あなた専属"で寄り添えるのが、私たちの強みです。さらに、少人数だからこそ、判断も対応もスピーディーです。「今ちょっといいですか？」という急なご相談にもすぐに対応でき、状況が変われば柔軟にやり方を見直します。何段階もの確認を経て、ようやく話が進む。そんなもどかしさとは無縁で売却を進められます。私たちが大切にしているのは、家を売ることだけではありません。「売った先で売主様がどんな暮らしを送りたいか」まで一緒に考えます。クラストホームは、ライフプランの専門家であるファイナンシャルプランナーと提携しています。ご家族の構成やこれからのご希望を丁寧に伺い、その理想を形にするライフプランのご提案や、無理のない資金計画の立案を無料でご提供しております。日々の収支や教育費といったお金の悩みにも踏み込み、どうすればご家族の生活が豊かになるのかを一緒に考える。それによって、一方的に売却を勧めることは決してありません。とはいえ「いきなり電話するのは緊張する」「メールで長い文章を書くのは面倒」と感じて、最初の一歩を踏み出せない方も多いはず。そんな方には、クラストホームの公式LINEがおすすめです。まるで友だちにメッセージを送るような気軽さで相談を始められます。「うちっていくらくらいで売れるの？」
「まだ売るか迷っているけど、話だけ聞きたい」そんなお問い合わせでも大歓迎。すきま時間にスマホからひと言送ってみてください。不動産の相談に行きたいけれど、小さな子どもがいてなかなか出かけられない。子育て中の方なら、一度はそう感じたことがあるでしょう。・連れて行っても、じっとしていられるか不安
・落ち着いて話を聞ける自信がないそんな理由で、相談にいくのをためらってしまう。これは、とてももったいないことです。クラストホームは、そんな子育て世代の方にこそ、気兼ねなく足を運んでいただきたいと考えています。だからこそ、お子様連れでも安心して過ごせる設備を整えました。
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<link>https://kurasthome.jp/blog/detail/20260610152848/</link>
<pubDate>Fri, 12 Jun 2026 07:00:00 +0900</pubDate>
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